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Property description
Corredor Responsable: Hernan Perrone - C.U.C.I.C.B.A 2792Contacto: Viviana Ternura - MLS ID # 151093-85FOT 1,2X 440 m2= 528 m2 (superficie maxima edificable de este inmueble).- Ubicacion: San Pedro 4840/42-Parque Avellaneda area Total 440.00(m2): Frente 8.66(m): Fondo 50.81(m): Zonificacion: R2bll Identificador Catastral: 62-145B-005 Partida Matriz: 27851 FORMA DEL TERRENO. La forma es irregular, lado lateral sud este ( 48,29 dm2) y lado sud oeste (53,39 dm2), el frente es perpendicular a la linea municipal,.- Con una area total de 440 Dm2, Y linea de Frente interno (LFI)de 33.- Habil para edificar 528 m2 distribuidos en 4 plantas!! REFERENTES PARA DESARROLLADORES: Los principales referentes para el porvenir proyecto tienen incidencia directa con el FOT Y FOS. Todo Inversor estudia el lote evaluando distintos parametros: FOS Es el factor de ocupacion del suelo, e indica que porcion de area total del parcela puede ocuparse con el proyecto vertical del edificio, sobre el suelo, ejemplo 0,50% es el indicador para poder ocupar la mitad del parcela para edificar. FOT Factor de ocupacion total, este parametro indica la area maxima edificable que cada municipio permite edificar de pacto al ordenamiento urbano.- UBICACION E LA CUADRA. La ubicacion del lote es medial, ( a mitad de manzana) seleccionado por inversores, por tener mayor fondo.- INFRAESTRUCTURA DE SERCICIOS PUBLICOS. Posee alumbrado publico, energia electrica, cloacas, gas natural, agua corriente.- TOPOGRAFIA DEL TERRENO. Nivelada.- Vemos en la region que no hay factores desvalorizantes-Las calzadas con Asfalto - potenciando su valor para utilizarlo como porvenir proyecto comercial. Region con diversidad de construcciones vecinas ej. casas multifamiliares, galpones y pequenas industrias.-Un referente que valoriza o deprecia un Lote/ edificio son cercanias de rutas, autopistas, proximidades comerciales, educativas, bancarias, industrias.De pacto al Codigo de planeamiento Urbano , segun datos adjuntos y a las dimensiones del lote , puede segmentar diversos destinos acordes al agrupamiento de actividades manufactureras y de servicio, cuya sector de mercado y caracteristicas, en Capital Federal.De buena accesibilidad, donde se localizan usos compatibles con el grupo urbano o regional por dimensiones, tamano, aptas para establecerse en zonas centrales o residenciales.Ideal para los siguientes usos-Elaboracion sub-productos (aceites,pinturas etc)-Garage p/camiones/volquetes-Sala p/ensayo-Lavadero autos-Reparacion automotor-Supermercado-Deposito de maquinarias-Fabricaciones varias-Articulos de punto/vestimenta: Club Social y deportivo-Cancha de tenis-Empresa/limpieza-Expreso carga liviana - Deposito comercial, Espacio de guardado automotor etc.-(Rubros adjuntos segun Codigo Planeamiento Urbano)- 2| Opcion:GRAN CASA MULTIFAMILIAR IDEAL PARA LOCALIZAR RUBRO TEXTIL!! Frente con acceso principal y cochera con porton levadizo , ademas un extenso espacio guardacoche, con una capacidad total para guardar 8 automoviles.- REPARTO DEL EDIFICIO Gran patio descubierto y en su lateral se desarrolla el edificio en detalle, ademas hay un acceso al cochera con espacio para 2 autos.- Cocina, luminosa y ventilada, con salida al patio descubierto, bajo mesada y alacenas, en todo su frente, toma para lavarropas.- 1er Aposento con placard superpuesto, suelo ceramico 2do Aposento con placard superpuesto,piso ceramico, Bano con vanitory, sanitarios de linea standart, con espacio para ducha- Gran Patio cubierto con toldo en poliester, donde se ubica una parrilla, con mesada, piscina y calefon, que se comunica con el monoambiente, que abarca todo el ancho del terreno, con bano, ideal para una renta asegurada.- Antiguedad 65 anos aproximados, en buen estado de conservacion, Infraestructura de servicios Publicos completa.- . Se tiene en cuenta por su ubicacion con gran crecimiento comercial buena accesibilidad, su proximidad con arterias importantes como las Avenidas Olivera- Eva Peron- Directorio- Larrazabal- Escalada- Autopista Richieri gran cantidad de medios de transporte circulante en la region 5-7-49-50-47-141-97-103-36-46-107-Premetro- Anexo Hospital Pinero, entidades bancarias y religiosas, colegios primarios, secundarios, otros estatales y privados, Parque Avellaneda -diversas plazas-Biblioteca Publica (Supermercados Dia-Coto-, importante centro comercial, entidades bancarias, colegios primarios y secundarios, estatales y privados hacen que la accesibilidad del sitio sea optima. Es ponderada la ubicacion cercana al Parque Avellaneda con crecimiento comercial en sus adyacencias, accesibilidad del sitio sea optima.-
Codigo Postal: 1440
Superficie Total: 440
Precio por m2: U$S 830
Codigo Postal: 1440
Superficie Total: 440
Precio por m2: U$S 830