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Property description
Unidad de la 2da etapa, con un anticipo del 30% se ingresa, y 18 cuotas ajustada por CAC con Soporte Abril 2017Entrega aproximada Junio 2019EL EDIFICIOLa planta baja contara con un ingreso principal por la calle Calderon (peatonal) y dos ingresos de servicio y vehiculares por ambas calles (Calderon y Belgrano). El vestibulo principal dispondra de un portero electrico para las comunicaciones internas del conjunto, para lo cual cada una de las unidades y dependencias comunes estaran equipadas con un telefono interno instalado. Desde el vestibulo principal tambien se controlaran las distintas areas del grupo a traves de un circuito cerrado de TV y las instalaciones del edificio.El grupo tendra un conjunto electrogeno que alimentara pedazo de las instalaciones del mismo de modo de asegurar la provision de agua y un circuito de iluminacion de emergencia de areas comunes.El vestibulo principal llevara suelo de roca o granito.Los ascensores seran de ultima generacion y las cabinas seran de acero pintado.Los portones de principal entrada vehicular se controlaran desde el vestibulo.Las areas verdes de planta baja estaran equipadas con un sistema de riego automatico.El gimnasio/spa, sala de usos multiples y lavadero (todos a equipar por el consorcio), tendran canerias preparadas para recibir acondicionamiento de aire frio/calor y su equipamiento.Las cocheras se desarrollan en planta baja y fueron disenadas semicubiertas (fijas) y descubiertas en ambos frentes del inmueble con ingreso independiente de cada unidad. No todas las unidades cuentan con cocheras, pero sera prioritaria su venta para las unidades de mayor superficie.Un Estatuto Interno que se complementara con el Estatuto de Copropiedad y Administracion, junto con un inmejorable diseno de servicios y unidades funcionales, garantizan la calidad de funcionamiento del grupo con muy bajo coste de expensas.DISENO Y SUSTENTABILIDADALAMOS DE LOS ANDES ha sido concebido teniendo en cuenta su sitio de emplazamiento, San Martin de los Andes, sede del Parque Nacional Lanin.El concepto constructivo y las tecnologias aplicadas estan pensados para que Alamos de los Andes logre estandares de muy bajo consumo sin por ello renunciar al diseno arquitectonico.El sistema constructivo utilizado para techos, muros y aberturas, sumado al aporte de energias alternativas da como consecuencia que Alamos de los Andes consuma una tercera pedazo de lo que gastaria una construccion convencional de primera calidad. Todas estas cualidades impactan directamente en la calidad de vida con un alto confort ambiental los 365 dias del ano y, ademas, con muy bajo nivel de mantenimiento.OBRA CIVILEl inmueble tendra una estructura de hormigon armado antisismica y cerramientos de mamposteria de ladrillo ceramico o macizo. Los tabiques internos sera la mamposteria de ladrillo ceramico, terminados con enlucido de yeso o bien sistema en seco con placas de yeso tipo Durlock, Knauf o similar, mientras que los cielorrasos seran aplicados de yeso u hormigon a la vision y en los locales humedos y circulaciones los mismos seran suspendidos de yeso y/o placas de yeso marca Durlock, Knauf o similar. El sistema Sipanel sera otra alternativa de construccion industrializada a usar en las divisiones internas y cerramientos.Las cubiertas seran de chapa prepintada con estructura metalica o de madera con canaletas de chapa cincada y desagues pluviales de chapa o PVC. Los muros exteriores se trataran con revestimiento tipo "siding" pintado y roca en sectores determinados.INSTALACIONESLa reparto de agua fria y caliente se materializara con canerias marca "Acqua System", "Saladillo Hidro 3", "Hidrinox" (acero inoxidable), "hidrobronz" o similar. El agua caliente de cada unidad monoambiente sera suministrada por un termotanque electrico individual. El resto de las unidades contaran con una caldera dual para agua caliente o sistema central. Paneles solares completaran el sistema en caso de implementarse caldera central. Para los desagues se utilizara el sistema "Acwaduct" o similar. Los anafes seran electricos de 2 hornallas (4 en unidades de 3 ambientes o mas, las que ademas se entregaran con horno electrico bajo mesada).Las instalaciones electricas de cada unidad contaran con un tablero principal con disyuntor. Las bocas, brazos y tomacorrientes se alimentaran con canerias y conductores reglamentarios. En cuanto a la baja tension, habra bocas de telefonos en ambientes principales. La instalacion de TV se ha disenado de modo de permitir instalaciones de un sistema por cable a traves de bocas en ambientes principales.Cada unidad (menos los monoambiente) tendra sistema de suelo radiante alimentado por la misma caldera dual del agua caliente o sistema central. Las unidades monoambiente tendran calefaccion por suelo radiante electrico o split frio/calor con una unidad condensadora exterior y unidad evaporadora en el ambiente principal. Si el sistema es central, sera el mismo que el resto de las unidades.TERMINACIONESPara el coste estimado de construccion se han considerado las siguientes terminaciones: Banos: con mesada de marmol o granito, y pisos y revestimiento de ceramica. Cocinas: con mesada de granito o silestone y mobiliario bajo mesada y alacenas. Interiores de vestidores: incluidos.Pisos: estar (incluida cocina abierta) se entregara terminado con porcellanato de primera marca y en dormitorios; se entregara suelo flotante o pisos tipo ceramico segun cada unidad. Pintura interior de cada unidad: incluira muros, cielorrasos y puertas.Las carpinterias exteriores llevaran premarco de chapa y marco y hojas de aluminio con perfileria Aluar o de PVC con doble vidriado hermetico.Las puertas interiores llevaran marco metalico de chapa doblada BWG 18 y hojas placas pintadas.EQUIPAMIENTO INTERIORLas unidades que se incorporen al conjunto (pool) de renta turistica se entregaran equipadas.El equipamiento resultara la mejor opcion entre calidad, precio, durabilidad y mantenimiento.Lo componen: muebles, iluminacion, cortinas, vajilla, electrodomesticos y vestimenta blanca, segun el diseno preliminar de decoracion de interiores.ESTA CARPETA ES INFORMATIVA Y NO CONTIENE CARACTER CONTRACTUAL. LAS MEDIDAS Y CONDICIONES DE ENTREGA SERAN LAS QUE SURJAN DEL PLANO DE SUBDIVISION Y DE LOS CONTRATOS QUE SE SUSCRIBAN.* Fideicomiso al Costo: Todas las imagenes, planos, descripciones y caracteristicas indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podran ser modificadas sin anterior aviso.Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgiran del plano de mensura fin aprobado oportunamente por la Municipalidad de San Martinde los Andes. Las fechas de comienzo de obra o posesion son estimadas, podran ser reprogramadas por la Fiduciaria y dependeran a su vez de un procedimiento de aprobacionesmunicipales u otros organismos intervinientes. Los costos indicados podran modificarse sin anterior aviso. El interesado debera realizar las verificaciones respectivas previamentea la ejecucion de cualquier operacion requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentacion que corresponda.Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 indicados son aproximados, sujetos a verificacion y/o ajuste. El costo publicado del edificio puede ser modificado sin anterior aviso. Fotos de caracter no contractual.
Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Banos: 2
Superficie Cubierta: 100
Superficie Total: 150
Precio por m2: U$S 755
A Estrenar:
Laundry:
Piscina:
SUM:
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