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Property description
Corredor Responsable: Juan Carlos Treco - CMCPDJLM 749Contacto: Marcelo Caviggia - MLS ID # 420221042-19Propiedad apta vivienda pariente y utilizacion comercial Video de la propiedad: https:// Esta especial propiedad, unica en la zona, se encuentra ubicada sobre la Avenida J. M. Campos entre Chaco y Catamarca, en la localidad de San Andres, Partido de San Martin, Provincia de Buenos Aires. Es una edificacion solida y de gran calidad, de dos plantas, y presenta una estupenda vivienda pariente en la primera, y un muy importante espacio para diversas actividades comerciales en la planta baja. Ingresando por un gran porton, que es a su vez la acceso de la cochera, encontramos un extenso espacio de estacionamiento. Se accede desde alli, a traves de una comoda escalera, a la primera planta que esta destinada actualmente a vivienda familiar, aunque puede adecuarse facilmente a otros usos. Al final de la escalera, nos encontramos a la derecha con la cocina comedor, de 3,50 x 3,50 muy luminosa y ventilada, con mesada de marmol, mobiliario sobre y bajo mesada y pisos ceramicos. Tiene el suficiente espacio para proponer un area de comedor diario, y posee un lavadero separado. La cocina a su vez se comunica con una amplia y soleada terraza, de 6,00 x 5,00 con espacio para plantas y pequenas aves de jaula. A la derecha de la escalera de acceso, nos encontramos con extenso living, de 6,00 x 5,00, que a su vez mira al balcon corrido sobre la Avenida Campos de 8,66 x 1,00. Su ventanal es amplio, sus pisos son de ceramicas, y posee una inmejorable iluminacion y ventilacion. La comunicacion con los dormitorios es a traves de un hall distribuidor, que conecta los tres dormitorios y el bano. Encontramos dos dormitorios con generosas ventanas y amplios placares, de 2,50 x 3,00 cada uno, con pisos de parquet. El aposento principal de 4,00 x 4,00 posee una toilette en suite, placard y tambien pisos de parquet. Tiene salida al balcon corrido a traves de una amplia acceso ventana. El impecable bano, totalmente en azulejos y ceramicas, de 1,50 x 2,50 posee ventilacion natural. Desde la garaje en la planta baja, se accede al sector comercial. Es un muy importante sala de 9,00 x 8,66 que posee actualmente un horno panadero a gas con boveda de ladrillos, ya que alli funciono una conocida panaderia de la zona. Este local posee banos y vestuarios, zonas de deposito, y su ventilacion es natural. El horno, que esta en impecables condiciones, de ser requerido, puede ser demolido con facilidad. Finalmente, y a traves de un pasillo lateral, accedemos al jardin, con cesped y parrilla, de 12,00 x 8,66, con facilidades para instalar una piscina, posee diversas plantas y una huerta. La estacion de tren de San Andres esta a 8 cuadras, a dos el Golf Club, y sobre la avenida J. M. Campos existen diversos medios de transporte, variados comercios e instituciones. Campos facilita los accesos a otras localidades, es salida directa a Florida por la calle San Martin, y a la camino 8. La estructura que esta disenada para edificar dos plantas mas; otorga una gran capacidad a la propiedad. Su ubicacion, sus caracteristicas edilicias, sus posibilidades comerciales, y su calidad, hacen de este edificio una propiedad muy especial y unica en la zona.
Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Banos: 1
Superficie Cubierta: 390
Superficie Total: 390
Precio por m2: U$S 756