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Property description
EDIFICIO INDUSTRIAL CON OFICINAS
INMUEBLE -- UBICACION
Calle Esmeralda no 4989 Esquina SIR A. FLEMING y tambien posee frente a la calle Malaver, la propiedad se encuentra en el partido de Vicente Lopez, provincia de Buenos Aires. Posee 56 mts de frente a la Av. Sir A. Fleming, 56, 57 mts sobre calle Malaver y 74mts sobre calle Esmeralda no 4989. La misma se encuentra a 1400 metros de av. Mitre, a 500 mts de Av. Villate y por esta a 2200 mts de la Camino Panamericana Entrada Norte. En el entorno se encuentran posicionadas plantas industriales de la envergadura de Freudenberg SA, Plasticos Munro, Famiq SRL, Alimentos Modernos SA y el club Colegiales.
Zonificacion: I 1 Industrial
FOT: 1,2
FOS 0,6
Altura maxima 15 mts
Usos permitidos: predominante: Industria, depositos, Talleres y Comercio Mayorista.
Parcelas: 10(ex casa lindera), 11, 15, 16, 17, 18, 19 y 20
Subdivision permitida: Frente 30 mts y area minima 900 m2
SUPERFICIES Y MEDIDAS
Superficie del Terreno: 4.200 m (3.893 m2 + 307 m2 de la terreno 10 que es lindera sobre calle Esmeralda)
Superficie Cubierta Total: 1.951 m2 (1.641 m2 + 310 m2 ex casa lindera transformada en deposito)
CARACTERISTICAS DE LA ZONA
La region es Mixta, alternando inmuebles de tipologia Industrial y Residencial, pudiendo desarrollarse algunas actividades Administrativas y Comerciales sobre Av. Sir A. Fleming.
DESCRIPCION : Estamos frente a un Inmueble Industrial que actualmente cuenta con su ingreso sobre calle Esmeralda donde hay oficina de porteria y seguridad, posee un estacionamiento vehicular a cielo abierto para 26 autos con capacidad para mas; luego se ingresa a recepcion con salon de espera de proveedores de 77 m2, planta sotano de 55 m2 que se usa como archivo papel y una salon de capacitacion con bano donde tambien se encuentra el Servidor que tiene 70 m2;
Depositos : en planta baja hay 2 areas de deposito o exposicion que poseen 325 m2 cada una de ellas, una tiene suelo mosaico granitico y la otra de ho armado con malla de hierro, la altura a la losa es de 4,80 mts , el ingreso de camiones es por calle Malaver donde hay una playa interna de Ha A de 300 m2 .
Planta alta : se accede unicamente por escalera, las oficinas todas poseen aire acondicionado central, cielo raso suspendido, en su mayoria con alfombras y el cableado de telefonia y computacion pasa por sacalos ductos , todas las oficinas tienen buena ventilacion e iluminacion natural con buenas vistas al parque y jardines; hay 5 despachos gerenciales, secretaria privada, salon de Directorio y luego un area de oficinas generales de 240 m2 y a continuacion cocina y sala comedor , con entrada a una terraza con parrilla, todo el area de planta alta tiene 645 m2 y hay 2 modulos de banos para ambos sexos .
Todo el edificio se encuentra en buen estado gral. de utilizacion y conservacion --
SERVICIOS:
AGUA DE RED
GAS INDUSTRIAL
RED EN_CONTRA_DE INCENDIOS POR HIDRANTES
CLOACAS
FUERZA MOTRIZ.
Superficie Cubierta: 1951Orientacion: ---Cloaca: Electricidad: