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Property description
Parcela ubicado en la Villa de Merlo, San Luis, Calle los pajaros, Esq camino 5, cuenta con servicios de agua, luz y alumbrado publico a 50 metros del asfalto. magnifico vision al valle y a la sierra.ZONA RESIDENCIAL R3: Region Residencial 3 (a, b) A: UTILIZACION DOMINANTE: residencial COMPLEMENTARIO: hoteleria educacion cultura, culto, esparcimiento b) comercio minorista: CM1, CM2 complejos turisticos Servicios S1. ORD. 799/01 Estableese para los usos complementarios Comercio Minorista CM1 y CM2 y Servicios S1, las siguientes exigencias: ORD. 799/01 UBICACION: en calles principales o perimetrales, las que seran determinadas por_medio_de la reglamentacion por el Departamento Ejecutivo Municipal, siempre que no afecte las calles interiores de la zona; SUPERFICIE: La area cubierta afectada al utilizacion publico no podra ser superior a los setenta (70) metros cuadrados;
ASPECTO ARQUITECTONICO (TIPOLOGIA): en cuanto a forma y materiales debera contestar a las caracteristicas del utilizacion dominante de la region de su localizacion.
CONDICIONADO: talleres y manufactura ACTIVIDAD por grado de molestia: observar C. de E. B: Dimensiones area minima de parcela: 1.500m2 (un mil quinientos) Dimension de frente minimo: 20 m (veinte metros) 5 unidades funcionales de minimo 60m2
C: Retiros de Frente: 6 m (seis metros) Retiro de frente en terrenos esquina, o cuyo lado a calle sea superior al 25% de su perimetro: se permitira reducir sobre el o los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podra tomar, separandose de la linea medianera la tamano de retiro de la zona. En este espacio de separacion, el retiro se mantendra al 100%.- ORD. 988/06-9ob bilateral: 3 m (tres metros) Retiros laterales: Segun Ordenanza No 744-HCD-2000. Para casos de terrenos ubicados en R3 y R4, con dimensiones de frente inferiores al 80% o superficies totales inferiores al 55 % de las exigidas para la region se permitira reducir hasta 2 mts el retiro bilateral exigido.-ORD. 988/06-9oc de fondo: 6 m (seis metros) Retiro de fondo: para impedir las confusiones de interpretacion por la variedad de casos posibles que habitualmente se presentan, y al no haber justificativo en contrario, se equipara al retiro lateral mayor exigido, para todas las zonas residenciales. (3.00mts).ORD. 988/06-9od D: Indices F.O.S. a) o 15 b) 0,10
c) 0,75 F.O.T.: 0,25 O.E.: hoteles: 18 m2 (dieciocho metros cuadrados) por plaza. E.V: hoteles: 65 m2 (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza. Es obligatorio el estacionamiento en: hoteleria: 1 unidad por c/2 (dos) habitaciones.
E: Altura maxima de edificacion: AME 10 metros La altura maxima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, sera de 10.00 mts. pudiendose exceder esta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilacion en general, todos tratados arquitectonicamente.- ORD. 988/06-7o Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podran pedir una excepcion justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitectonicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- ORD. 988/06-7o En los casos de terrenos con fuertes pendientes o partidos arquitectonicos aterrazados, las alturas se mediran en corte, sobre una linea vertical, a partir de la Planta mas cercana sobre el tierra natural inmediato.-ORD. 988/06-7o F: Techos a) forma: Horizontal: Inclinado: minimo 70% (angulo 30deg pend. min.) b) material de cubierta: tejas ceramicas roja, Teja de chapa color rojo. Superficies planas: color rojo Chapa pre pintada horneada de color rojo: Unicamente para educacion. Chapa pre pintada color rojo ORD. VIII-0561/13
G: Cercos y Medianeras 1.- (L. M.) a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)
reja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 mts (uno con sesenta metros). b) mamposteria de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos. 2.- (E.M.) a) Muretes hasta 0,60 metros Reja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.- b) Mamposteria de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos H: Arbolado a) y b) segun plano de Forestacion, en carpeta verde. Especies segun descripcion H EA2 o H EA3 segun anchos de veredas en C. de E.
I: Veredas a) ancho 3,00m, 3,50m, segun grafico de zonas.1 ,50 (uno c/cincuenta) metros de car b) Baldosas, baldosones, roca laja negra, sin solucion de continuidad. c) no se puede cubrir. J: Carteles tipologia libre, 80% madera.
Inmobiliaria Castro
Presbitero Becerra 436, Villa de Merlo
Provincia de San Luis, Argentina
Telefono: 02656 - 475594
Celular: 0266 (15) 5024444
Orientacion: surVista al valle: Vista a la Sierra: Agua Corriente: Electricidad: Agua Potable: Gas Envasado: Alumbrado publico:
C: Retiros de Frente: 6 m (seis metros) Retiro de frente en terrenos esquina, o cuyo lado a calle sea superior al 25% de su perimetro: se permitira reducir sobre el o los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podra tomar, separandose de la linea medianera la tamano de retiro de la zona. En este espacio de separacion, el retiro se mantendra al 100%.- ORD. 988/06-9ob bilateral: 3 m (tres metros) Retiros laterales: Segun Ordenanza No 744-HCD-2000. Para casos de terrenos ubicados en R3 y R4, con dimensiones de frente inferiores al 80% o superficies totales inferiores al 55 % de las exigidas para la region se permitira reducir hasta 2 mts el retiro bilateral exigido.-ORD. 988/06-9oc de fondo: 6 m (seis metros) Retiro de fondo: para impedir las confusiones de interpretacion por la variedad de casos posibles que habitualmente se presentan, y al no haber justificativo en contrario, se equipara al retiro lateral mayor exigido, para todas las zonas residenciales. (3.00mts).ORD. 988/06-9od D: Indices F.O.S. a) o 15 b) 0,10
c) 0,75 F.O.T.: 0,25 O.E.: hoteles: 18 m2 (dieciocho metros cuadrados) por plaza. E.V: hoteles: 65 m2 (sesenta y cinco metros cuadrados) por plaza. Es obligatorio el estacionamiento en: hoteleria: 1 unidad por c/2 (dos) habitaciones.
E: Altura maxima de edificacion: AME 10 metros La altura maxima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, sera de 10.00 mts. pudiendose exceder esta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilacion en general, todos tratados arquitectonicamente.- ORD. 988/06-7o Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podran pedir una excepcion justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitectonicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- ORD. 988/06-7o En los casos de terrenos con fuertes pendientes o partidos arquitectonicos aterrazados, las alturas se mediran en corte, sobre una linea vertical, a partir de la Planta mas cercana sobre el tierra natural inmediato.-ORD. 988/06-7o F: Techos a) forma: Horizontal: Inclinado: minimo 70% (angulo 30deg pend. min.) b) material de cubierta: tejas ceramicas roja, Teja de chapa color rojo. Superficies planas: color rojo Chapa pre pintada horneada de color rojo: Unicamente para educacion. Chapa pre pintada color rojo ORD. VIII-0561/13
G: Cercos y Medianeras 1.- (L. M.) a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs)
reja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 mts (uno con sesenta metros). b) mamposteria de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos. 2.- (E.M.) a) Muretes hasta 0,60 metros Reja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.- b) Mamposteria de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos H: Arbolado a) y b) segun plano de Forestacion, en carpeta verde. Especies segun descripcion H EA2 o H EA3 segun anchos de veredas en C. de E.
I: Veredas a) ancho 3,00m, 3,50m, segun grafico de zonas.1 ,50 (uno c/cincuenta) metros de car b) Baldosas, baldosones, roca laja negra, sin solucion de continuidad. c) no se puede cubrir. J: Carteles tipologia libre, 80% madera.
Inmobiliaria Castro
Presbitero Becerra 436, Villa de Merlo
Provincia de San Luis, Argentina
Telefono: 02656 - 475594
Celular: 0266 (15) 5024444
Orientacion: surVista al valle: Vista a la Sierra: Agua Corriente: Electricidad: Agua Potable: Gas Envasado: Alumbrado publico:
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