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Property description
Jardines de la plaza. es una urbanizacion a pasos de la plaza de merlo, cuenta con lotes con una area de 800m2 totalmente parquizado y conservando las especies arboreas autoctonas, con servicios de gas natural, agua potable electricidad,cable,celular, wifi y alumbrado publico.ZONA RESIDENCIAL R2
A: UTILIZACION DOMINANTE: residencial COMPLEMENTARIO: educacion cultura
comercio minorista CM1 y CM2 servicios S1 esparcimiento b. Hoteleria y Complejos Turisticos Establecese para los usos complementarios Comercio Minorista CM1 y CM2 y Servicios S1, las siguientes exigencias: ORD. 799/01
a) UBICACION: en calles principales o perimetrales, las que seran determinadas por_medio_de la reglamentacion por el Departamento Ejecutivo Municipal, siempre que no afecte las calles interiores de la zona; b) SUPERFICIE: La area cubierta afectada al utilizacion publico no podra ser superior a los setenta (70) metros cuadrados; c) ASPECTO ARQUITECTONICO (TIPOLOGIA): en cuanto a forma y materiales debera contestar a las caracteristicas del utilizacion dominante de la region de su localizacion.
CONDICIONADO: talleres y manufactura ACTIVIDAD por grado de molestia: observar C. de E. B: Dimensiones area minima de parcela: 800 m2 (ochocientos) Dimension de frente minimo: 20m (veinte metros) C: Retiros
de Frente: 4 m (cuatro metros) Retiro de frente en terrenos esquina, o cuyo lado a calle sea superior al 25% de su perimetro: se permitira reducir sobre el o los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podra tomar, separandose de la linea medianera la tamano de retiro de la zona. En este espacio de separacion, el retiro se mantendra al 100%.- ORD . 988/06-9ob de un lateral: 2 m (dos metros) de fondo: 6 m (seis metros)
Retiro de fondo: para impedir las confusiones de interpretacion por la variedad de casos posibles que habitualmente se presentan, y al no haber justificativo en contrario, se equipara al retiro lateral mayor exigido, para todas las zonas residenciales. (2.00 mts). ORD.988/06-9od D: indices F.O.S.: a) 0,3 b) 0,2 c) 0,5 F.O.T.: 0,5 O. E.: Hoteleria 18 m2 (dieciocho mts cuadrados por plaza) Estacionamiento obligatorio: Segun C.E. Es obligatorio el estacionamiento en: hoteleria: 1 (una) unidad por c/2 (dos) habitaciones. Servicios: la mitad de la sup. del local o comere. Gastronomicos: 11/2 veces la sup. del local.
E.V.: Hoteleria: 50 mts. cuadrados por plaza. Siempre que se trate de parcelamientos anteriores a la castigo de la Ordenanza No 744-HCD-2000, y para terrenos en zonas RESIDENCIALES (R1a R8 y T1 a T2) los Factores de Ocupacion del Suelo, se regiran, independientemente de la zona, por: a) las superficies reales de los terrenos en los casos que estas fueran inferiores a las exigidas por la presente Ordenanza.- b) las superficies teoricas exigidas si las reales fueran mayores.- de 501 a 800m2 FOS 0.30 FOT 0.50 EV 0.30
E: Altura maxima de edificacion: A.M.E.: 10 metros La altura maxima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, sera de 10.00 mts. pudiendose exceder esta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilacion en general, todos tratados arquitectonicamente.- Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podran pedir una excepcion justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitectonicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- En los casos de terrenos con fuertes pendientes o partidos arquitectonicos aterrazados, las alturas se mediran en corte, sobre una linea vertical, a partir de la Planta mas cercana sobre el tierra natural inmediato.-ORD. 988/06-7o F: Techos a) forma: Horizontal: maximo 30% Inclinado: minimo 70% (angulo 30deg pend.min.) a) material de cubierta: tejas ceramicas roja, Teja de chapa color rojo. Superficies planas: color rojo G: Cercos y Medianeras
1.- (L.M.) a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs) reja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 mts (uno con sesenta metros). b) mamposteria de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos. 2 -- (E M) a) Muretes hasta 0,60 metros Reja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.- b) Mamposteria de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos H: Arbolado a) y b) segun plano de Forestacion, en carpeta verde. Especies segun descripcion H EA3 en C. de E. I: Veredas a) ancho 2,00m, 2,50m, segun grafico de zonas. 1 (uno) metro de carpeta verde.
b) Baldosas, baldosones, roca laja negra, sin solucion de continuidad. c) no se puede cubrir. J: Carteles a) y b) segun 665/97. c) Tipologia libre, 80% madera.
Inmobiliaria Castro
Presbitero Becerra 436, Villa de Merlo
Provincia de San Luis, Argentina
Telefono: 02656 - 475594
Celular: 0266 (15) 5024444
Orientacion: norteVista al valle: Vista a la Sierra: Agua Corriente: Gas Natural: Internet: Electricidad: Pavimento: Telefono: Agua Potable: Energia trifasica: WiFi: Alumbrado publico: Television - Satelital: Telefono Celular:
de Frente: 4 m (cuatro metros) Retiro de frente en terrenos esquina, o cuyo lado a calle sea superior al 25% de su perimetro: se permitira reducir sobre el o los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podra tomar, separandose de la linea medianera la tamano de retiro de la zona. En este espacio de separacion, el retiro se mantendra al 100%.- ORD . 988/06-9ob de un lateral: 2 m (dos metros) de fondo: 6 m (seis metros)
Retiro de fondo: para impedir las confusiones de interpretacion por la variedad de casos posibles que habitualmente se presentan, y al no haber justificativo en contrario, se equipara al retiro lateral mayor exigido, para todas las zonas residenciales. (2.00 mts). ORD.988/06-9od D: indices F.O.S.: a) 0,3 b) 0,2 c) 0,5 F.O.T.: 0,5 O. E.: Hoteleria 18 m2 (dieciocho mts cuadrados por plaza) Estacionamiento obligatorio: Segun C.E. Es obligatorio el estacionamiento en: hoteleria: 1 (una) unidad por c/2 (dos) habitaciones. Servicios: la mitad de la sup. del local o comere. Gastronomicos: 11/2 veces la sup. del local.
E.V.: Hoteleria: 50 mts. cuadrados por plaza. Siempre que se trate de parcelamientos anteriores a la castigo de la Ordenanza No 744-HCD-2000, y para terrenos en zonas RESIDENCIALES (R1a R8 y T1 a T2) los Factores de Ocupacion del Suelo, se regiran, independientemente de la zona, por: a) las superficies reales de los terrenos en los casos que estas fueran inferiores a las exigidas por la presente Ordenanza.- b) las superficies teoricas exigidas si las reales fueran mayores.- de 501 a 800m2 FOS 0.30 FOT 0.50 EV 0.30
E: Altura maxima de edificacion: A.M.E.: 10 metros La altura maxima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, sera de 10.00 mts. pudiendose exceder esta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilacion en general, todos tratados arquitectonicamente.- Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podran pedir una excepcion justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitectonicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- En los casos de terrenos con fuertes pendientes o partidos arquitectonicos aterrazados, las alturas se mediran en corte, sobre una linea vertical, a partir de la Planta mas cercana sobre el tierra natural inmediato.-ORD. 988/06-7o F: Techos a) forma: Horizontal: maximo 30% Inclinado: minimo 70% (angulo 30deg pend.min.) a) material de cubierta: tejas ceramicas roja, Teja de chapa color rojo. Superficies planas: color rojo G: Cercos y Medianeras
1.- (L.M.) a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs) reja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 mts (uno con sesenta metros). b) mamposteria de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos. 2 -- (E M) a) Muretes hasta 0,60 metros Reja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.- b) Mamposteria de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos H: Arbolado a) y b) segun plano de Forestacion, en carpeta verde. Especies segun descripcion H EA3 en C. de E. I: Veredas a) ancho 2,00m, 2,50m, segun grafico de zonas. 1 (uno) metro de carpeta verde.
b) Baldosas, baldosones, roca laja negra, sin solucion de continuidad. c) no se puede cubrir. J: Carteles a) y b) segun 665/97. c) Tipologia libre, 80% madera.
Inmobiliaria Castro
Presbitero Becerra 436, Villa de Merlo
Provincia de San Luis, Argentina
Telefono: 02656 - 475594
Celular: 0266 (15) 5024444
Orientacion: norteVista al valle: Vista a la Sierra: Agua Corriente: Gas Natural: Internet: Electricidad: Pavimento: Telefono: Agua Potable: Energia trifasica: WiFi: Alumbrado publico: Television - Satelital: Telefono Celular: