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Property description
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks . Gelegen ist die westlich ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (=3.Stock-derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden. Im diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung. HIGHLIGHTS U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte) 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Hundertwasserhaus direkt ums Eck Donaukanal fußläufig erreichbar hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe) repräsentatives Jahrhundertwendehaus baubewilligte Loggia im Lichthof Flügeltüren Tageslicht-Bad Raumhöhe bis zu ca. 3,25m potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift WOHNFLÄCHE : ca. 74,6m² ZIMMER : 2 + Kabinett + separate Küche LOGGIA : ca. 4m² baubewilligt - kann auf eigene Kosten errichtet werden AUSRICHTUNG : West BADEZIMMER : mit Badewanne, Waschbecken und Fenster WC : separat mit Fenster HEIZUNG : Gasetagenheizung FAHRRADABSTELLFLÄCHE : vorhanden - derzeit im Innenhof KELLERABTEIL : ca. 2,8m² - noch nicht hergestellt - soll ich Zuge des geplanten DG-Ausbaus ohne Errichtungskosten für den Käufer hergestellt werden INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS seit 01.03.1988 unbefristet vermietet Mieterin (1961 geboren) lt. vorliegendem LMR-Auszug einzig gemeldete Person in der WHG BMM EUR 570,48 (HMZ: EUR 318,86, BK: EUR 199,75, USt. 10%: EUR 51,87) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag Kaufpreis : EUR 330.000,00 Betriebskosten: EUR 219,73 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Rep. Rücklage: 80,56 p.M. derzeit Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung : 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 4 m2 Bad mit Wanne Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Paketempfangsbox vorhanden Kellerfläche: 2.83 m² Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2028-01-31 Energiepass HWB: 135.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: unbefristet vermietet! Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 280,31 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 300,29 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,56 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 80,56 Eur