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Property description
Charming Plot with Summer Cottage – Build Your Dream Home in Peaceful Pottendorf Nestled in one of Lower Austria’s most picturesque communities, Pottendorf offers the perfect combination of country charm and modern convenience. Surrounded by well-kept family homes, blooming gardens, and a welcoming neighborhood, this location is ideal for families and nature lovers alike. Located on Getreidestraße, this spacious plot offers plenty of room for your dream home. A fully connected summer cottage currently stands on the land – complete with all utility connections (water, electricity, sewerage) and fully paid hookup fees. Whether for immediate use as a weekend retreat or as a stepping stone toward building a permanent residence, this property provides an ideal starting point. Ready-to-Build Potential: The property offers enough space for constructing a single-family home or a semi-detached house. A previously drafted house plan is available and can be updated and resubmitted for approval according to your needs and local regulations. Minimum offer: € 285,000 Key Features: Quiet, family-friendly location in Pottendorf Existing summer cottage with full utility connections All hookup fees already paid Spacious plot suitable for new construction Approved zoning for single-family or semi-detached house Previous house plans available for adaptation Green surroundings and excellent infrastructure Conclusion: A rare opportunity to secure a property with existing charm and great potential. Whether you're looking to relax in the countryside or build a new forever home, this plot offers flexibility, comfort, and a truly welcoming environment.Ausstattungsbeschreibung weiterlesen. Charmantes Grundstück mit Sommerhaus – Baupotenzial & Lebensqualität in Pottendorf In einer der idyllischsten Ecken Niederösterreichs gelegen, verbindet Pottendorf ländliche Ruhe mit städtischem Komfort. Diese gepflegte Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Nachbarschaftsgefühl und moderner Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit Wohnträumen im Grünen. Das Grundstück in der Getreidestraße bietet mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wochenendrefugium mit dem bestehenden Sommerhäuschen oder als Bauplatz für ein neues Eigenheim. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, blühenden Gärten und freundlichen Nachbarn entsteht hier ein Wohngefühl, das inspiriert. Das bestehende Häuschen wurde ursprünglich als Sommerhaus genutzt und ist vollständig erschlossen – alle Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden und die Gebühren bereits entrichtet. Ein sofortiger Bezug oder eine Zwischennutzung ist also problemlos möglich. Baupotenzial inklusive: Das Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines neuen Hauses – ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte sind laut Gemeinde möglich. Ein bereits geplanter Einreichentwurf für ein Einfamilienhaus liegt vor und kann bei Bedarf angepasst und erneut eingereicht werden. Mindestgebot: € 285.000 Highlights auf einen Blick: Ruhige, familienfreundliche Lage in Pottendorf Bestehendes Sommerhaus (voll erschlossen) Alle Anschlussgebühren bezahlt (Wasser, Strom, Kanal) Großzügiges Grundstück mit Platz für Neubau Möglichkeit für Einfamilien- oder Doppelhaus Vorliegender Bauplan kann aktualisiert werden Naturnahe Umgebung mit perfekter Infrastruktur Fazit: Ein Grundstück mit Geschichte, Charme und Zukunft. Ob als charmantes Rückzugsdomizil oder als Ausgangspunkt für ein neues Zuhause: Diese Liegenschaft vereint Lebensqualität, Flexibilität und ländliche Idylle – ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Hinweis zu Betriebskosten Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: ???? www.klasanimmobilien.atBeschreibung lesen