2 rooms Apartment in Salzburg, Austria No. 119998

Ausstattung und Technik:
Das Gebäude bietet moderne Technik, die Komfort und Energieeffizienz kombiniert. Zu den Highlights zählen:
Eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen
Luft-Wärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühltechnik
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte und großzügige Aufteilung:
Untergeschoss:
Lager-/Wäscheraum
Lichthof
Abstellraum
Erdgeschoss:
Vorzimmer
Badezimmer mit moderner Dusche
Wohnküche
Schlafzimmer
Terrasse (7,86 m²)
Eigengarten (ca. 43,20 m²)
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Besonderheiten:
Ein kleiner Teil der Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Dank großzügiger Fenster ist dieser Bereich hell und freundlich und beherbergt den Lager-/Wäscheraum, den Lichthof und den Abstellraum. Der restliche Bereich der Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst das Vorzimmer, das Badezimmer mit Dusche, die Wohnküche und das Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den kleinen, aber charmanten Garten. Die Wohnung wird durch eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt.Lagebeschreibung für Matzenkopfgasse, 5020 Salzburg

Das Grundstück in der Matzenkopfgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Salzburg, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Supermarkt
Lidl - Siezenheimer Str. 45, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto)
Billa - Kleßheimer Allee 90, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto)
Hofer - Julius-Welser-Straße 28, 5020 Salzburg(ca. 3 Minuten mit dem Auto)

Drogerie
Bipa - Kleßheimer Allee 93, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto)
dm - Europastraße 1, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Müller - Südtiroler Pl. 13, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto)

Bank
Raiffeisenbank Aigen - Aigner Str. 52, 5020 Salzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
Bank Austria - Rainerstraße 2, 5020 Salzburg (ca. 13 Minuten mit dem Auto)
Sparkasse - Kleßheimer Allee 104, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)

Post
Post Filiale - Maxglaner Hauptstraße 70, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Post Filiale - Südtiroler Pl. 1, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto)

Tankstelle
JET - Innsbrucker Bundesstraße 65, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Shell - Innsbrucker Bundesstraße 96, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
BP - Aiglhofstraße 20, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)

Metzgerei
Metzgerei Mitterer - Bahnhofstraße 1, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Fleischerei Schmitz - Faberstraße 14, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)

Kinderbetreuung
Kindergarten Maxglan - Bindergasse 11, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Kindergarten und Hort - Kendlerstraße 35, 5020 Salzburg (ca. 7 Minuten mit dem Auto)
Kindergarten Freiraum Maxglan - Kleßheimer Allee 53, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto)

Volksschule
VS Maxglan - Siezenheimer Str. 14A, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
VS Itzling - Kirchenstraße 24, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
VS Aigen - Reinholdgasse 18, 5026 Salzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto)

Schule
MS Moosstraße - Nonntaler Hauptstraße 5, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
MS Maxglan - Pillweinstraße 18, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Bundesgymnasium III "Musisches Gymnasium Salzburg" - Haunspergstraße 77, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)

Hochschule
Paris Lodron Universität Salzburg | Rektorat, Studienabteilung, zentrale Verwaltung - FKapitelgasse 4/6, 5020 Salzburg
(ca. 15 Minuten mit dem Auto)

Schwimmbad/Therme
Paracelsus Bad - Auerspergstraße 2, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto)
Magistrat Stadt Salzburg - Freibad Volksgarten - Hermann-Bahr-Promenade 2, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto)

Sport
Asvö Sportplatz Itzling - Adolf-Kolping-Straße 4, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
FITINN Fitnessstudio - Rainerstraße 30, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto)

Öffentlicher Verkehr
Bus Haltestelle Matzenkopfgasse - Matzenkopfgasse
Straßenbahn Linie 1 & 7 - Linzer Gasse 10, 5020 Salzburg
S-Bahn Bahnhof Aigen - Aigner Straße 5, 5026 Salzburg Two-Bedroom Apartment in a Modern Building in Salzburg
Property Description:
This stylish two-bedroom apartment is located in a building constructed in 2022 with only four units. It stands out with its high-quality fittings and well-thought-out layout. The apartment is ideal for personal use or as an investment property and is immediately available?whether for self-occupancy or rental purposes.
Features and Technology:
The building offers modern technology that combines comfort and energy efficiency. Highlights include:
A photovoltaic system for eco-friendly electricity generation
Underfloor heating for cozy warmth in all rooms
Air-source heat pump for efficient heating and cooling
Layout:
The apartment features a well-designed and spacious layout:
Basement Level:
Storage/Laundry Room
Light Well
Utility Room
Ground Floor:
Entrance Hall
Bathroom with a modern shower
Living Kitchen
Bedroom
Terrace (7.86 m²)
Private Garden (approx. 43.20 m²)
Additionally, a basement storage unit is included with the apartment.
Special Features:
A small part of the apartment is located in the basement level, which benefits from large windows, making it bright and inviting. This area includes the storage/laundry room, light well, and utility room. The main living spaces are located on the ground floor, which includes the entrance hall, bathroom with shower, living kitchen, and bedroom. From here, you have access to the terrace and the charming private garden. The apartment is heated with an air-source heat pump combined with underfloor heating.
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