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Property description
Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks . Gelegen ist die westlich ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (=3.Stock-derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden. Im diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung. HIGHLIGHTS U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte) 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Hundertwasserhaus direkt ums Eck Donaukanal fußläufig erreichbar hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe) repräsentatives Jahrhundertwendehaus baubewilligte Loggia im Lichthof Fischgrät-Parkett Flügeltüren Kunststofffenster Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne Raumhöhe bis zu ca. 3,27m INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift WOHNFLÄCHE : ca. 51m² ZIMMER : 2 LOGGIA : ca. 3,35m² baubewilligt - kann auf eigene Kosten errichtet werden AUSRICHTUNG : West MÖBLIERT : Küche KÜCHE : Küchenzeile mit Geräten BADEZIMMER : mit Eckbadwanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster WC : separat mit Fenster HEIZUNG : Gasetagenheizung FAHRRADABSTELLFLÄCHE : vorhanden - derzeit im Innenhof KELLERABTEIL : ca. 1,7m² Kaufpreis : EUR 350.000,00 Betriebskosten: EUR 151,90 inkl. 10% USt. (exkl. Lift-BKs) Rep. Rücklage: EUR 56,18 Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung : 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG) Die Wohnung wird in gebrauchtem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 3,35 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Paketempfangsbox vorhanden Kellerfläche: 1.7 m² Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2028-01-31 Energiepass HWB: 135.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 194,27 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 208,08 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 56,18 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 56,18 Eur
RIWOG Real Estate