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Property description
INVESTMENT IN BESTLAGE NÄHE 1. BEZIRK | Unbefristet vermietete Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia | Repräsentatives Jahrhundertwendehaus | 3.OGZum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die westlich ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (=3.Stock-derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden.
Im diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.
HIGHLIGHTS
U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Hundertwasserhaus direkt ums Eck
Donaukanal fußläufig erreichbar
hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
repräsentatives Jahrhundertwendehaus
baubewilligte Loggia im Lichthof
Flügeltüren
Tageslicht-Bad
Raumhöhe bis zu ca. 3,25m
potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung
INFOS ZUR WOHNUNG
STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift
WOHNFLÄCHE: ca. 74,6m²
ZIMMER: 2 + Kabinett + separate Küche
LOGGIA: ca. 4m² baubewilligt - kann auf eigene Kosten errichtet werden
AUSRICHTUNG: West
BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
WC: separat mit Fenster
HEIZUNG: Gasetagenheizung
FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof
KELLERABTEIL: ca. 2,8m² - noch nicht hergestellt - soll ich Zuge des geplanten DG-Ausbaus ohne Errichtungskosten für den Käufer hergestellt werden
INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS
seit 01.03.1988 unbefristet vermietet
Mieterin lt. vorliegendem LMR-Auszug einzig gemeldete Person in der WHG
BMM € 570,48 (HMZ: € 318,86, BK: € 199,75, USt. 10%: € 51,87) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag
Kaufpreis: € 330.000,00
Betriebskosten: € 219,73 inkl. 10% USt. derzeit
Rep. Rücklage: 80,56 derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt
HIGHLIGHTS
U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Hundertwasserhaus direkt ums Eck
Donaukanal fußläufig erreichbar
hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
repräsentatives Jahrhundertwendehaus
baubewilligte Loggia im Lichthof
Flügeltüren
Tageslicht-Bad
Raumhöhe bis zu ca. 3,25m
potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung
INFOS ZUR WOHNUNG
STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift
WOHNFLÄCHE: ca. 74,6m²
ZIMMER: 2 + Kabinett + separate Küche
LOGGIA: ca. 4m² baubewilligt - kann auf eigene Kosten errichtet werden
AUSRICHTUNG: West
BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
WC: separat mit Fenster
HEIZUNG: Gasetagenheizung
FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof
KELLERABTEIL: ca. 2,8m² - noch nicht hergestellt - soll ich Zuge des geplanten DG-Ausbaus ohne Errichtungskosten für den Käufer hergestellt werden
INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS
seit 01.03.1988 unbefristet vermietet
Mieterin lt. vorliegendem LMR-Auszug einzig gemeldete Person in der WHG
BMM € 570,48 (HMZ: € 318,86, BK: € 199,75, USt. 10%: € 51,87) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag
Kaufpreis: € 330.000,00
Betriebskosten: € 219,73 inkl. 10% USt. derzeit
Rep. Rücklage: 80,56 derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt