2 bedrooms House in Vienna, Austria No. 130983

140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Teilunterkellert - ideal als Lager, Technikraum oder Hobbybereich Ausgebautes Obergeschoss mit integrierter Loggia und Terrasse - als vollwertiger Wohnraum nutzbar Nebengebäude mit vielseitigem Potenzial (z. B. Werkstatt, Atelier, Homeoffice oder Gästehaus) Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung Erneuerte Fenster mit guter Wärmedämmung Gas-Zentralheizung für effiziente Beheizung Komplettsanierung 2002, inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge und Oberflächen Vollmöbliert - das gesamte Inventar ist im Kaufpreis inkludiert (Räumung auf Wunsch möglich) Lage & Umgebung: Die Löwensteinstraße befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend des 22. Bezirks - nur wenige Gehminuten von der Lobau, einem der schönsten Naturparadiese Wiens. Hier erleben Sie Ruhe, frische Luft und hohe Lebensqualität, und dennoch sind Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln rasch im Stadtzentrum. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die den Alltag bequem und lebenswert machen. Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein stilvolles, gepflegtes und sofort beziehbares Zuhause in einer naturverbundenen Toplage Wiens suchen. Dank des Nebengebäudes, der Garage, des ausgebauten Dachgeschosses und der umfassenden Sanierung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Wohnkomfort und Gestaltungsspielraum. Attraktive Lage mit gute Infrastruktur - 1220 Wien Die Löwensteinstraße besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt. Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten. -- Bäckerei Othmar Müller GmbH Eßlinger Hauptstraße 73 1220 Wien (1,22 km / 1,65 km) (Luftline / Zu Fuß) Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Siegesplatz 5 1220 Wien (2,24 km / 2,58 km) (Luftline / Zu Fuß) Karl Riederich Gesellschaft m.b.H. ... Maria Tusch Straße 13/Top 2 1220 Wien (2,16 km / 2,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Supermarkt Spar Esslinger Hauptstraße 43986 1220 Wien (0,87 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Groß-Enzersdorfer Straße 74a 1220 Wien (1,11 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Lidl (1,10 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Drogerie dm Lydia-Sicher-Gasse 1 122 Wien (2,13 km / 2,56 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Siegesplatz 5 1220 Wien (2,22 km / 2,57 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa (2,15 km / 2,78 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank Volksbank Gartenheimstraße 9 1220 Wien (1,50 km / 2,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank Austria Groß-Enzersdorfer Straße 3 1220 Wien (2,02 km / 2,38 km) (Luftline / Zu Fuß) BAWAG PSK Siegesplatz 11 1220 Wien (2,13 km / 2,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Post 1322 Wien-Eßling Eßlinger Hauptstraße 84-86 1220 Wien (1,38 km / 1,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Post (2,23 km / 2,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Post DPD Pickup Paketshop Maria-Tusch-Straße 11 1220 Wien (2,17 km / 2,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Tankstelle Avanti Eßlinger Hauptstraße 32 1220 Wien (0,95 km / 1,21 km) (Luftline / Zu Fuß) Shell Seestadtsraße 6 1220 Wien (1,18 km / 1,65 km) (Luftline / Zu Fuß) OMV Groß-Enzersdorferstraße 24-26 1220 Wien (1,72 km / 2,19 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Trafik Regina Pribil Eßlinger Hauptstraße 5 1220 Wien (0,94 km / 1,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Josef Sagmeister Eßlinger Hauptstraße 67 1220 Wien (1,17 km / 1,59 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Josef Sagmeister Eßlinger Hauptstraße 73 1220 Wien (1,22 km / 1,65 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderbetreuung Kindergarten Kaposigasse 106 1220 Wien (0,52 km / 0,67 km) (Luftline / Zu Fuß) Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 1220 Wien (1,25 km / 1,70 km) (Luftline / Zu Fuß) Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 1220 Wien (1,27 km / 1,73 km) (Luftline / Zu Fuß) Volksschule VS Viktor-Wittner-Gasse 50 Viktor-Wittner-Gasse 50 1220 Wien (0,77 km / 1,06 km) (Luftline / Zu Fuß) VS Eßlinger Hauptstraße 97 Eßlinger Hauptstraße 97 1220 Wien (1,48 km / 2,19 km) (Luftline / Zu Fuß) VS Hannah-Arendt-Platz 8 Hannah-Arendt-Platz 8 1220 Wien (1,96 km / 2,76 km) (Luftline / Zu Fuß) Schule GRg 22 Heustadelgasse 4 Heustadelgasse 4 1220 Wien (2,22 km / 2,58 km) (Luftline / Zu Fuß) BgBRg Maria-Trapp-Platz 5 Maria-Trapp-Platz 5 1220 Wien (1,98 km / 2,77 km) (Luftline / Zu Fuß) H Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: *Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises *Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises *Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen *Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at Starting price: EUR550,000Desired price: EUR575,000Detached Family Home Near the Lobau - Well-Maintained, Move-in Ready & Full of CharmAddress: Löwensteinstraße , 1220 ViennaLiving Area: approx. 140 m² | Plot with Garage, Outbuilding, and TerraceAvailability: Immediate | Condition: Very well-maintained - ready to move inLiving Close to Nature - with Style, Comfort, and Plenty of SpaceWelcome to a home that harmoniously combines a connection to nature with high-quality living. Situated in one of the most sought-after residential areas of the 22nd district, close to the Lobau nature reserve, this well-kept detached family house features many lovingly designed details and thoughtful modernizations.Built in 1945, the house was comprehensively renovated in 2002 to meet modern living standards. With approximately 140 m² of living space, including a finished loggia and terrace on the upper floor, this property offers ample room for families or individuals who appreciate spacious living surrounded by greenery.Features & Amenities:*Approx. 140 m² of living space across two levels*Partially basemented - ideal for storage, technical room, or hobby area*Finished upper floor with integrated loggia and terrace - usable as full living space*Outbuilding with versatile potential (e.g., workshop, studio, home office, or guesthouse)*Garage plus additional parking spaces on the property*Modern kitchen with high-quality fittings*Renewed windows with excellent thermal insulation*Gas central heating for efficient warmth*Complete renovation in 2002, including electrical systems, piping, flooring, and surfaces*Fully furnished - all inventory included in the purchase price (vacating upon request possible)Location & Surroundings:Löwensteinstraße is located in a quiet, green residential area of the 22nd district - just a few minutes' walk from the Lobau, one of Vienna's most beautiful natural parks. Here you can enjoy peace, fresh air, and a high quality of life, while still being quickly connected to the city center by car or public transport.The neighborhood offers numerous shopping options, schools, kindergartens, doctors, and leisure facilities that make everyday life comfortable and enjoyable.Summary:This charming detached family home is a rare opportunity for anyone seeking a stylish, well-maintained, and immediately available residence in a nature-rich prime location in Vienna. Thanks to the outbuilding, garage, finished attic, and comprehensive renovation, the property offers a high level of living comfort and flexibility. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Keller: TEIL Gartenfläche: 487,00 m² Kellerfläche: 50.00 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Energiepass gültig bis: 2032-09-04 Energiepass HWB: 78.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1945 Anzahl WC: 2