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Property description
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie – einem beeindruckenden Büro- oder Praxisraum in Bratislava - Podunajske Biskupice.Dieses außergewöhnliche dreistöckige Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit professionellen Arbeits- oder Geschäftsflächen auf höchstem Niveau.Das großzügige Grundstück von 1.006 m² bietet insgesamt 730 m² nutzbare Fläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Komfort ermöglichen.Das Anwesen ist perfekt für anspruchsvolle Kunden, die Wert auf Qualität, Funktionalität und eine attraktive Investition legen.Highlights im Überblick:Familienhaus: Zwei separate Wohnungen – ein modernes Dachgeschoss-Loft und eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Außerdem eine Doppelgarage mit automatischem Tor.Büroflächen: Im Erdgeschoss und im ersten Stock mit Blick auf die Straße, ausgestattet mit maßgeschneidertem Mobiliar, Klimaanlage und sanitären Einrichtungen.Lagerflächen: Keller mit Lastenaufzug, Metallschienenregale, Kühlraum (3x4 m) und Toilette.Garten: Beheizter Pool mit Gegenstromanlage, Gartenkamin, unterirdischer Weinkeller, Fitnessbereich, automatische Bewässerung und Beleuchtung.Innenausstattung: Hochwertige Materialien wie Spiš-Travertin, italienische Fliesen (Gres) und maßgefertigte Möbel.Sicherheit & Technik: Energiezertifikat, 7-Zonen-Sicherheitssystem, bruchsichere Fenster, Sicherheitstüren, eingebauter Safe, zwei Heizkessel in einem feuerfesten Raum sowie Parkmöglichkeiten für 6 Fahrzeuge.Vielseitigkeit: Perfekt kombinierbar für Wohnen und Gewerbe oder Vermietung für stabile Einkünfte. Geeignet für private medizinische Praxen, Kindergärten, Familienunternehmen, Showrooms oder Mehrgenerationenwohnen mit absoluterPrivatsphäreEmpfehlung für das Angebot:Geeignet für alle Formen der privat Medizin, für einen privaten Kindergarten oder Seniorenheim, ein Familienunternehmen oder ein Showroom. Das Wohngebiet bietet absolute Privatsphäre – somit auch ideal für Mehrgenerationenwohnen. Ein Paar Fotobeispiele wie es ausschauen könnte, haben wir für Sie vorbereitet.English:This unique three-story property blending luxury living and professional workspace, with 730 m² of usable space on a 1,006 m² plot. Ideal for discerning clients seeking comfort, functionality, and investment potential.Features:- Family House: Two separate apartments (modern attic loft, spacious 4-room apartment), double garage with automatic gate.- Office Spaces: On ground and first floors with street views, equipped with custom furniture, air conditioning, and sanitary facilities.- Storage Spaces: Basement with freight elevator, metal shelving, cooling room (3x4 m), and toilet.- Garden: Heated pool with counter-current, garden fireplace, underground wine cellar, fitness zone, automatic irrigation, and lighting.- Interior: Premium materials (Spiš travertine, Italian gres tiles, custom furniture).- Security & Technical: Energy certificate, 7-zone security system, shatterproof windows, security doors, built-in safe, two boilers in a fireproof room, parking for 6 cars.- Versatility: Ideal for combining living with business or rental for stable income. Perfect for private medical practices, kindergartens, family businesses, showrooms, or multi-generational living with absolute privacy.Recommendation for the Property:Suitable for all types of private medical practices, a private nursery, a family business, or a showroom. The residential area offers complete privacy — making it also ideal for multi-generational living.Anfragen:Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.Nebenkosten:• Eintragung ins Immobilienregister: Der Käufer hat zwei Möglichkeiten – die Standardeintragung für 100 €, die die Immobilienagentur übernimmt, oder eine beschleunigte Eintragung, bei der der Käufer 200 € zusätzlich zahlen müsste.• Treuhandkonto: Die voraussichtlichen Kosten liegen bei etwa 3.500 – 4.000 €, abhängig vom dem Kaufpreis.• Steuern: In der Slowakei fällt keine Erwerb- oder Immobilieneintragungsteuer an (diese wurde abgeschafft).• Erstellung von Kaufverträgen: Die Kosten für die Erstellung der Kaufverträge trägt die Immobilienagentur. Der Kaufvertrag wird durch Anwälte des Remax- Büros in Bratislava errichtet.Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!