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Property description
\'Art-Déco-Juwel der Extraklasse\' Es ist mir eine Freude, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie am Rand des begehrten Cottageviertels präsentieren zu dürfen - ein architektonisches Kleinod, das in seiner Klasse seinesgleichen sucht. Aus Gründen strengster Diskretion seitens der Eigentümer erhalten Sie weiterführende Informationen ausschließlich nach persönlichem Erstkontakt und telefonischer Rücksprache. BESCHREIBUNG: Im dritten Liftstock eines 2007 mit höchstem Anspruch generalsanierten Gründerzeithauses erwartet Sie diese geschmackvoll arrangierte Wohnung mit viel Liebe zum Detail - eine harmonische Verbindung aus historischer Substanz und stilvoller Moderne. Herzstück ist der großzügige, absolut ruhige Balkon mit Blick ins Grüne - ein Ort der Entschleunigung, der zum Genießen eines Glases Wein oder inspirierenden Gesprächen einlädt. Was macht den besonderen Charakter dieser Immobilie aus? Neben dem kunstvoll im Art-Déco-Stil gestalteten Stuck und dem edlen Parkett wurde im Rahmen der Generalsanierung großer Wert auf akustischen Komfort gelegt - durch spezielle Dämmungen zu angrenzenden Wohneinheiten und der Hausmauer wurde eine spürbare Oase der Ruhe geschaffen. Die rund 107 m² Wohnfläche (zzgl. ~13 m² Balkon) präsentieren sich in einem überaus gepflegten Zustand - stilvoll möbliert, lichtdurchflutet und absolut durchdacht. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und Designfliesen, eine elegante Küche mit Kunststeinplatten und Premium-Geräten, ein begehbarer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne runden das exklusive Gesamtbild ab. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 10 m² großes, trockenes Kellerabteil zur Verfügung. INFRASTRUKTUR: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Gentzgasse als auch die Währinger Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und öffentlicher Anbindung (Straßenbahnlinien 40, 41, Nachtbus N41). Die Innenstadt sowie die U6 sind rasch erreichbar. Ein absolutes Highlight ist der fußläufig gelegene Kutschkermarkt - ein stilvoller Ort für Feinschmecker und Begegnungen. Für Erholung im Grünen sorgen der charmante Türkenschanzpark (~700 m) sowie der Währinger Park (~500 m). Kaufpreis: 890.000,-- Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Gemäß FAGG und VRUG ist eine Terminvereinbarung sowie die Bekanntgabe sensibler Informationen (inkl. Adresse) erst nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten möglich. Erforderlich sind: Vor- und Nachname Hauptwohnsitz (aktuelle Meldeadresse) Telefonnummer E-Mail-Adresse ENGLISH VERSION - \'Art Deco Gem of Distinction\' I am delighted to present to you a truly exceptional apartment located at the edge of Vienna&s;s prestigious Cottage District - a rare property of timeless elegance. Due to the utmost discretion requested by the seller, further details can only be provided following direct contact and a personal phone call. DESCRIPTION: Located on the third floor of a tastefully renovated turn-of-the-century building (completely refurbished in 2007), this beautifully curated apartment offers timeless sophistication with loving attention to detail. The spacious and serene balcony facing green inner courtyards is a true sanctuary - perfect for unwinding with a glass of wine or enjoying a quiet conversation. But what defines the character of this home? Not only the refined Art Deco-style stucco and fine parquet floors, but also the thoughtful soundproofing implemented during renovation - providing exceptional tranquility by isolating the apartment from neighbors and the outer wall. Spanning approx. 107 m² plus a ~13 m² balcony, the apartment is in immaculate condition and impeccably styled. Premium materials include hardwood flooring, custom tiling, a modern kitchen with stone countertops and top-brand appliances, a spacious walk-in wardrobe, and a luxurious bathroom with corner tub and separate shower. A large (~10 m²) cellar unit adds extra storage. INFRASTRUCTURE: Within a short walk, you&s;ll find the Gentzgasse and Währinger Straße offering full access to daily necessities, cafés, shops, and excellent transport connections (tram lines 40, 41, and night line N41). The city center and U6 subway are quickly reached. One cultural and culinary highlight is the nearby Kutschkermarkt - ideal for both professional and social gatherings. For outdoor recreation, the lovely Türkenschanzpark (~700 m) and Währinger Park (~500 m) are within walking distance. Price: 899,000 The agent is acting as a dual broker. In compliance with Austrian consumer protection laws (FAGG &a; VRUG), appointments and the release of specific property details, including the address, can only be made following written inquiry including full contact details. Required information: Full name Current address (main residence) Phone number Email address ?????????? ?????? - \'?????? ? ????? ??? ????\' ????? ??????????? ??? ????????? ???????? ?? ???? ??????????? ???????? ??????? ? ????? - ????????? ???????, ?? ?? ??? ????????. ????? ?????&s;?????? ????? ?????????, ???????? ?????????? ????? ?????? ???? ????? ?????????? ???????? ?? ?????????? ???????. ????: ?? ???????? ??????????? ?? 3-?? ??????? ??????? ? ????? 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