3 rooms Apartment in Favoriten, Austria No. 133858

+ Vorzimmer + Wohnküche (Küche im Preis inkludiert) + 2 Zimmer + Bad mit Dusche & Toilette sowie WM-Anschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken Ausstattung: + Parkettböden + vollausgestattete Küche + Außenjalousien im Wohnzimmer + Innenjalousien an den Dachflächenfenstern + LED-Deckenleuchten + Badaustattung: Waschtisch samt Unterbau, Spiegel, Kästchen Die Immobilie diente bisher als Vermietungsobjekt und ist derzeit bestandsfrei. Der Verkauf erfolgt unmöbliert (Küche verbleibt).   Erholung, Freizeit, Shopping : Erlachpark; Waldmüllerpark; Schloss Belvedere, Columbus Center, Einkaufsstraße Favoriten; Gösserhalle etc. ÖPNV: Hauptbahnhof U1-Keplerplatz Bus 14A diverse Straßenbahnlinien entlang Laxenburger- & Quellenstraße Auf Wunsch kann auch ein Garagenplatz im Haus erworben werden. Es handelt sich um eine Vorsorgewohnung / Anlegerobjekt. Der hier angeführte Kaufpreis ist als Nettokaufpreis zu verstehen. Es sind 20% USt. hinzuzuzählen. Nachstehend finden Sie die Kaufpreisvarianten für Anleger / Eigennutzer. Kaufpreisvarianten:  Verkauf als Anlegerwohnung (mit USt.) Wohnung: EUR 480.000.- +20% USt. = EUR 576.000.- Garagenplatz: EUR 30.000.- +20% USt. = EUR 36.000.- Kaufpreis für Eigennutzer (ohne USt.) Wohnung: EUR 513.855.- Garagenplatz: EUR 32.457.- Maklercourtage: 3% vom Kaufpreis (zuzügl. 20% USt.) Auf Wunsch profitieren unsere Kunden von kostengünstigen Konditionen für die Vertragserrichtung eines Anwalts . Weiters unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung (wir selbst sind nicht als Finanzierungsvermittler tätig). Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage (bitte unbedingt mit vollständigem Namen und Kontaktdaten)  und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung!   Hinweis im Sinne des Maklergesetzes: Zum Verkäufer dieser Immobilie stehen wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetztes, weil wir bereits mehrmals in seinem Auftrag tätig waren. Es bestehen jedoch keinerlei wechselseitige gesellschaftsrechtliche Firmenbeteiligungen und/oder sonstige -verflechtungen. Sämtliche Informationen zum Objekt wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; wir gehen von deren Richtigkeit aus. Tipp- und andere Fehler in unserer Insertion und im Exposé sind vorbehalten. Die Informationen erfolgen ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie vor dem Ankauf eine genaue Prüfung der Unterlagen vorzunehmen, wobei wir Sie selbstverständlich bestmöglich unterstützen. Maitz  Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig und hat daher gleichermaßen die Interessen sowohl des Angebers wie auch des Kaufinteressenten sorgfältig zu wahren. __________________________ ENGLISH New-build apartment with distant views on the top floor - ideal investment property The building, which was completed around 2015, is in a very prefered location in Favoriten with good connections to the city center and close to the main train station. The Favoritenstraße shopping street is within easy walking distance and the new "Neues Landgut" development area near Columbusplatz has been further upgraded. The location is characterized by a wide range of restaurants, very good infrastructure with doctors, childcare, local suppliers and easy access to public and private transport connections. The apartment is oriented to the westside. The view across the neighboring Erlachpark extends as far as Vienna's local mountains. The floor plan extends over approx. 72.23m².  Originally designed as a spacious 2-room apartment, there are now 3 rooms available (easily reversible, as only drywall was inserted). + Anteroom + eat-in kitchen (kitchen included in price) + 2 rooms + bathroom with shower & toilet and WM connection + separate toilet with hand basin   Equipment: + parquet floors + Fully equipped kitchen + External blinds in the living room + Interior blinds on the skylights + LED ceiling lights + Bathroom fittings: washbasin with base, mirror, cabinet The property is being sold unfurnished (kitchen remains). The apartment was previously used as a rental property and is currently vacant.   Recreation, leisure, shopping: Erlachpark; Waldmüllerpark; Belvedere Palace Columbus Center, Favoriten shopping street; Gösserhalle etc. Public transport: Central Station U1-Keplerplatz Bus 14A various streetcar lines along Laxenburger- & Quellenstraße A garage space in the building can also be purchased on request. This is an investment apartment / investor property.  The purchase price stated here is to be understood as the net purchase price. VAT of 20% is to be added. The purchase price options for investors / owner-occupiers are listed below.   Purchase price: Investor purchase price (with VAT) Apartment: EUR 480,000 +20% VAT = EUR 576,000 Garage space: EUR 30,000 +20% VAT = EUR 36,000   Purchase price for owner-occupiers (excluding VAT) Apartment: EUR 513,855.- Garage space: EUR 32,457.- Agent's commission: 3% of the purchase price (plus 20% VAT) On request, our clients benefit from favorable conditions for the drafting of a lawyer's contract. We will also be happy to assist you in your search for suitable financing (we do not act as financing brokers). We look forward to receiving your written inquiry (please be sure to include your full name and contact details) and will be happy to provide you with information, even at weekends and on public holidays! Note within the meaning of the Real Estate Brokerage Act: We have a close economic relationship with the seller of this property within the meaning of the Real Estate Brokerage Act because we have already acted on his behalf several times. However, there are no mutual corporate interests and/or other interrelationships. All information on the property was provided to us by the vendor; we assume that it is correct. We reserve the right to make typing and other errors in our advertisement and exposé. The information is provided without guarantee. We kindly ask you to check the documents carefully before making a purchase, whereby we will of course provide you with the best possible support. Maitz Immobilientreuhand e.U. acts as a dual broker and must therefore carefully protect the interests of both the offeror and the prospective buyer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag. Bad mit Dusche Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 9 Stockwerk: 2. DG Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2031-08-03 Energiepass HWB: 30.2 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2012 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 209,44 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 222,22 Eur Kaufpreis pro m²: 6645,44 Eur Kaufpreis netto für Anleger. Zuzüglich 20% USt. Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 81,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 81,6 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 81.6 Eur