2 bedrooms House in Koflach, Austria No. 137233

For leisure activities, nearby natural areas, hiking trails, and the well-known Therme Nova spa offer the perfect mix of relaxation and activity. This charming house has a story to tell – and is now waiting to write a new chapter with you. If you enjoy breathing new life into existing spaces with your own ideas, this is the perfect foundation. With a little love and craftsmanship, you can create your very own dream home. The expansive garden offers plenty of space to relax, play, or garden – ideal for those who value nature and freedom.Ausstattungsbeschreibung weiterlesen. Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & großem Potenzial in Köflach Willkommen am Grabenweg 2 in 8580 Köflach – einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine massive Bauweise, einen großzügigen Garten, sowie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Köpfe. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 70 m² Nutzfläche inkl. Garage: ca. 110 m² Grundstücksgröße: 834 m² Stockwerke: 2 Zimmeraufteilung: Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer Garage: ca. 40 m² Kaufpreis: mind. € 125.000,- Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal für Individualisten & Selbermacher Lage & Umgebung – Wohnen mit guter Anbindung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Köflach. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Nahversorger wie Billa, Spar, Hofer sowie gemütliche Cafés und Restaurants für den schnellen Kaffee oder das Mittagessen mit Freunden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Naturflächen, Wanderwege und das bekannte Therme Nova an – Erholung und Aktivität gehen hier Hand in Hand. Dieses charmante Haus erzählt seine eigene Geschichte – und wartet nun darauf, ein neues Kapitel mit Ihnen zu schreiben. Wer Freude daran hat, Bestehendes mit eigenen Ideen zum Leben zu erwecken, findet hier die ideale Grundlage. Mit etwas Liebe und handwerklichem Einsatz lässt sich ein ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen. Der weitläufige Garten bietet dabei jede Menge Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – perfekt für alle, die Natur und Freiraum schätzen. Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Hinweis zu Betriebskosten Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.atBeschreibung lesen