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Property description
Unique Retreat Near Vienna – Peace and Pure Nature Are you looking for a house where you can escape the stress of everyday life, yet still be close to Vienna and well-connected to public transport? Then this property is just right for you! The plot offers you the option to either build a new house or keep the two charming cottages, which are ideal as a summer residence or even as a permanent home. Both houses are habitable and have a living area of approximately 45 m² each. House 1: The front house was built around 1960 and offers about 47 m² of living space, including a cellar, as well as a spacious terrace of approximately 25 m². The house comes fully furnished, except for a few personal items: The bed, the table with two chairs, and the couch will be removed, while the rest remains in the house. Inside, you will find a well-equipped kitchen, a cozy living room, a bedroom, and a bathroom with a toilet and shower. House 2: The rear house is a single-story cottage with a comfortable layout, featuring a small bedroom, a living room, a kitchen, and a bathroom with a shower. The property is idyllically situated in the forest on a hill, offering a breathtaking view of the surrounding nature – perfect for those who value peace and privacy. Enjoy the unparalleled landscape and tranquility in the heart of nature, without having to sacrifice proximity to the city. Feel free to contact us for more information or to arrange a viewing appointment!Ausstattungsbeschreibung weiterlesen. Idyllisches Refugium nahe Wien – Naturgenuss und Entspannung pur Sind Sie auf der Suche nach einem Rückzugsort, der Ruhe und Natur vereint, aber dennoch gut an Wien und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein! Das großzügige Grundstück bietet Ihnen zwei Möglichkeiten: Entweder Sie errichten ein neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen oder Sie nutzen die beiden bestehenden, charmanten Häuschen – perfekt als Sommerresidenz oder sogar als dauerhafter Wohnsitz. Beide Häuser sind bewohnbar und haben jeweils eine Fläche von etwa 45 m². Haus 1 Das vordere Haus, erbaut um 1960, bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² inklusive Keller. Zusätzlich verfügt es über eine großzügige Terrasse mit etwa 25 m², die zum Verweilen einlädt. Das Haus bleibt größtenteils möbliert – ausgenommen einige persönliche Gegenstände wie Bett, Tisch mit zwei Stühlen und Couch, die entfernt werden. Im Inneren erwarten Sie: • eine gut ausgestattete Küche • ein gemütliches Wohnzimmer • ein Schlafzimmer • ein Badezimmer mit Dusche und WC Haus 2 Das hintere, ebenerdige Haus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet: • ein kleines Schlafzimmer • ein Wohnzimmer • eine Küche • ein Badezimmer mit Dusche Lage & Grundstück Die Liegenschaft befindet sich inmitten eines idyllischen Waldgebietes auf einem Hügel und bietet einen traumhaften Blick in die Natur. Ein Paradies für alle, die Privatsphäre und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Grundstücksdaten: Grundstücksnummer: 856 Grundstücksgröße: 1.165 m² Widmung: 1.165 m² Bauland – Wohngebiet, max. zwei Wohneinheiten Max. bebaubare Fläche: 283,31 m² (inkl. bestehender Gebäude) Bebauungsplan: F / o / I, II – offene Bauweise, Gebäudeklasse I, II Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre persönliche Oase der Ruhe – nur einen Katzensprung von Wien entfernt! Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Hinweis zu Betriebskosten Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: ???? www.klasanimmobilien.atBeschreibung lesen