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Property description
Einbauküche, Dusche. Personenaufzug. Diese frisch renovierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,26 m² bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Seitengasse der äußeren Mariahilfer Straße im 15. Bezirk. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Westbahnhof ist in nur 5 Gehminuten, das Schloss Schönbrunn in 15 Gehminuten erreichbar. Highlights der WohnungGesamtfläche: ca. 61,26 m²Wohnküche: ca. 36,19 m², voll ausgestattet inklusive GeschirrspülerSchlafzimmer: ca. 14,96 m²Badezimmer: ca. 2,71 m² mit DuscheSeparates WC: ca. 0,94 m²Abstellraum: ca. 1,38 m² mit WaschmaschineLoggia: ca. 5,08 m² mit WestausrichtungAusstattungHochwertiger Laminatboden in der gesamten WohnungModerne Einbauküche inklusive aller GeräteGasetagenheizung mit individueller VerbrauchsabrechnungTürsprechanlageKabel- und Telefonanschluss möglichLift im HausGaragenplatz im Gebäude (Verfügbarkeit auf Anfrage)Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 15. Bezirks mit direkter Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Post und das Bezirksamt sind fußläufig erreichbar. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U6S-Bahn: S50Straßenbahnen: 5, 6, 9, 18, 52, 60Bus: 12A, Flughafenbus VAL 1Nightlines: N6, N8, N49Kaufpreis & InvestmentKaufpreis: € 297.000,-Derzeit vermietet bis 01.06.2027Rendite: ca. 3 %Diese charmante Stadtwohnung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder ein gemütliches Zuhause mit bester Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Alle Unterlagen folgen in kürze. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Team Wolke 7 Mobil.: Anbieter kontaktieren E-Mail: Anbieter kontaktieren Website: www.w7.immo ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Team Wolke 7 Mobil.: Anbieter kontaktieren E-Mail: Anbieter kontaktieren Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt