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Property description
Modernes Einfamilienhaus mit ca. 257m² Außenfläche | Photovoltaikanlage | Dachterrasse mit Blick über Wiental | Vollwertiger WohnkellerAm Hauptkamm des Wienerwaldes auf einer Erhöhung mit Blick über das Wiental befindet sich diese moderne Liegenschaft welche hier zum Verkauf angeboten wird.
Das Objekt bietet jeglichen Komfort von der Dachterrasse bis hin zum großzügigen Eigengarten, gute Verkehrstechnische Anbindung sowie hervorragende Infrastruktur.
Die Ausstattung des Hauses ist "State of the Art" mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung vom Obergeschoß bis in den Keller und durchdachter Architektur für ein offenes und freundliches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur.
HIGHLIGHTS:
KOMPLETTKÜCHE
ORIENTIERUNG Richtung WIENTAL
LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG
PHOTOVOLTAIK (Erzeugt ca. 17.000kWh / Jahr)
S-BAHN (Dürrwien/Rekawinkel) sowie AUTOBAHNAUFFAHRT ca. 5 MINUTEN entfernt
Ca. 162m² SONNIGER EIGENGARTEN
LEBENSMITTELEINKAUF ca. 500 m entfernt
30m² DACHTERRASSE mit WEITBLICK
Ca. 65m² GARTENTERRASSE
INFOS ZUM HAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE):
STOCKWERKE: 3. Stockwerke + 1 Kellergeschoß
BAUJAHR: 2021
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
WOHNFLÄCHE: Ca. 137m²
TERRASSEN: Ca. 30m² Dachterrase + 65m² Gartenterrasse
ZIMMER: 5
MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Haushaltsraum)
TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
BADEZIMMER: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche | Zusätzliche Dusche inkl. WC
WC: Separat mit Handwaschbecken
RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
KELLER: 51m² Vollkeller inkl. großer Fenster und Fußbodenheizung. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammen gelegt (Planabweichung).
KÜCHE: Komplettküche - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug nach unten
AUSSTATTUNG: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Steinfliesen in den Bädern und WC, Licht und Wasseranschluss auf der Terrasse, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenbeschattung
PKW: 2 x Stellplatz
VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Dürrwien/Rekawinkel und Westautobahnauffahrt nur 5 Min. entfernt.
INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmitteleinkauf), Arzt, Kindergarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe
UMGEBUNG & LAGE: Pressbaum liegt eingebettet im Wiental zwischen Wien und St. Pölten und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Stadtnähe und dem Leben im Einklang mit der Natur. Durch S-Bahn und Autobahn ist Pressbaum zudem auch hervorragend angebunden.
HWB: 40 kWh/m²a; fGEE 1,01
KLASSE: B
KOSTEN:
KAUFPREIS: 690.000,00 €
BETRIEBSKOSTEN: ca. 100€
KAUFPREIS GESAMT: 690.000,00 €
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kosten der ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (sowie Vertragserrichter)
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