3 bedrooms Bungalow in Vienna, Austria No. 142425

The bungalow was partially modernized in 2020 and already offers many comforts for cozy living. At the same time, it holds great potential — for creative ideas, modern expansions, or a complete fresh start. In this garden community, the zoning permits up to 100 m² per floor (plus basement) per parcel for new construction, with a maximum building height of 5.5 meters. The current zoning also allows subdivision of the plot into two parcels — ideal for various residential or investment concepts. What makes this place special: Single-level living — simple, comfortable, practical Two bathrooms and two separate WCs — perfect for families or guests Bright, airy kitchen-living area with air conditioning — the heart of the home Children’s room, master bedroom, office & workshop — space for every life phase Garden full of possibilities — including an old pool awaiting new ideas Wine cellar, laundry room & storage — keeping things organized with charm Furnished and ready for handover — lovingly cleared on request Flexible move-in — tailored to your timeline within 1–3 months Living in harmony with nature Just about 15 minutes on foot and you find yourself in the middle of a nature reserve — the perfect place to breathe deeply, unwind, and let your soul relax. Yet you remain well connected — the city is never far, but always pleasantly distant.Ausstattungsbeschreibung weiterlesen. Mindestgebot: 1.000.000 € – vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer Ein Ort zum Ankommen und Aufblühen – charmantes Bungalow mit Blick ins Grüne und viel Herz Versteckt in einer ruhigen Seitengasse einer gewachsenen Gartensiedlung wartet ein kleines Juwel darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Dieser liebevoll gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1960 verzaubert mit seinem natürlichen Charme, dem weiten Blick ins Grüne und dem wunderbaren Gefühl, angekommen zu sein – fernab vom Trubel und doch nah an allem, was zählt. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind bereits im Garten vorhanden. Als letztes Haus in der Gasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf offene Felder – wie lange dieser freie Ausblick bestehen bleibt, kann natürlich niemand garantieren. Das großzügige Eckgrundstück öffnet sich hin zu den Feldern – ein Ausblick, der zum Träumen einlädt und den Alltag vergessen lässt. Hier singen die Vögel, wenn der Morgen beginnt, und die Abendsonne taucht den Garten in goldenes Licht. Es ist ein Platz, der Geschichten erzählen kann – und bereit ist, neue zu schreiben. Der Bungalow wurde 2020 teilweise modernisiert und bietet schon heute viele Annehmlichkeiten für ein behagliches Leben. Gleichzeitig steckt er voller Möglichkeiten – für kreative Ideen, moderne Erweiterungen oder einen kompletten Neubeginn. In dieser Gartensiedlung gilt: Bei einem Neubau sind je Parzelle bis zu 100 m² pro Ebene (zuzüglich Keller) zulässig, bei einer maximalen Gebäudehöhe von 5,5 m. Die gültige Bebauung ermöglicht zudem eine Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen – ideal für verschiedene Wohn- oder Investitionskonzepte. Was diesen Ort besonders macht: Wohnen auf einer Ebene – unkompliziert, komfortabel, lebensnah Zwei Badezimmer und zwei WCs – perfekt für Familien oder Gäste Lichtdurchflutete Wohnküche mit Klimaanlage – Mittelpunkt für Gemeinschaft Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro & Werkstatt – Platz für alle Lebensphasen Garten voller Möglichkeiten – mit altem Pool, der auf neue Ideen wartet Weinkeller, Waschküche & Stauraum – für Ordnung mit Charme Möbliert und übergabebereit – auf Wunsch liebevoll teilgeräumt Flexibler Einzug – nach Ihren Wünschen innerhalb von 1–3 Monaten Ein Leben im Einklang mit der Natur Nur etwa 15 Minuten zu Fuß und Sie stehen mitten im Naturschutzgebiet – der perfekte Ort, um durchzuatmen, loszulassen oder die Seele baumeln zu lassen. Und doch bleiben Sie bestens angebunden – die Stadt ist nie weit entfernt, aber immer angenehm fern. Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.atBeschreibung lesen