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Property description
Charmantes Wohnhaus mit Garten - bezugsbereit & modernisiert - mit Kaufoption für zweites Grundstück mit Ausbauhaus Dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 90-100 m² (laut 360°-Grundriss, geringfügige Abweichung möglich) überzeugt mit moderner Ausstattung, solider Bausubstanz und liebevoller Pflege. Highlights Haus 1: - Baujahr ca. 1960 - Teilmodernisiert (Fenster, Innenräume) - Neue Fenster mit Fliegengittern - Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal, Gas) vorhanden - Gepflegter Zustand, sofort beziehbar - Preis: EUR 100.000 Raumaufteilung: - EG: Eingangsbereich über Treppe, Abstellraum mit Kellertreppe, Bad mit Dusche & WC, Küche (straßenseitig), Wohnzimmer, zweiter Abstellraum - OG: Zwei Schlafzimmer, separates WC, Raumhöhe gemäß damaligem Standard Außenbereich: - überdachte Außenterrasse - Direkter Zugang zu Haus 2 - Steintreppe in den Garten mit Pool und Holzschuppen Optional: Das hintere Grundstück mit weiterem Haus (Objektnummer 25/12545) ist über eine eigene Fahnenzufahrt erreichbar und kann für zusätzlich EUR 50.000 miterworben werden. Die Liegenschaft in der Quergasse 424, 2144 Altlichtenwarth befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage. Hier eine Übersicht der wichtigsten Ziele in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei Karl Bauer GmbH (ca. 5,5 km in Großkrut) ADEG Kaufhaus Anton Morawek (ca. 5,75 km) Nah&Frisch-Markt Schiel (ca. 4,69 km) Fleischerei Retzl GesmbH (ca. 3,39 km in Hausbrunn) Bildungseinrichtungen: Volksschule Altlichtenwarth (ca. 0,39 km) Kindergarten Altlichtenwarth (ca. 0,08 km) Kindergruppe Sonnenschein (ca. 0,08 km) Gesundheitsversorgung: Dr. Bartl Günther Hans (Allgemeinmedizin) (ca. 3,13 km in Hausbrunn) Dr. Stepan Paul (Zahnarzt) (ca. 4,90 km in Neusiedl an der Zaya) Dr. Ingrid Stiller (Fachärztin) (ca. 5,02 km in Neusiedl an der Zaya) Verkehrsanbindung: Bushaltestellen (ca. 0,21 km bis 0,47 km) Lokalbahnhof Dobermannsdorf (ca. 4,97 km) Bahnhof Hohenau (ca. 9,42 km) Freizeitmöglichkeiten: Badeteiche Naturdenkmal Parzt/Ginze (ca. 4,97 km in Großkrut) Freibad Neusiedl an der Zaya (ca. 4,52 km) Bootsverleih Katzelsdorfer Teich (ca. 5,87 km in Bernhardsthal) Weitere Infrastruktur: Raiffeisenbank Altlichtenwarth (ca. 0,22 km) Postfiliale Hausbrunn (ca. 3,53 km) Kirche St. Nikolaus (ca. 0,06 km) Diese günstige Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Charming home with garden - ready to move into & modernised - with purchase option for second plot with extension house This well-kept home with a living space of around 90-100 m² (according to 360° floor plan, slight deviations possible) boasts modern furnishings, solid building fabric and loving care. Highlights House 1: - Year of construction approx. 1960 - Partially modernised (windows, interior) - New windows with fly screens - All connections (electricity, water, sewerage, gas) available - Well-maintained condition, ready for immediate occupancy - Price: EUR 100,000 Room layout: - Ground floor: entrance area via staircase, storage room with cellar stairs, bathroom with shower & WC, kitchen (street side), living room, second storage room - Upper floor: Two bedrooms, separate WC, room height according to the standard at the time Outdoor area: - Covered outdoor terrace - Direct access to house 2 - Stone steps to the garden with pool and wooden shed Optional: The rear plot with another house (property number 25/12545) is accessible via its own flag driveway and can be purchased for an additional EUR 50,000. Translated with DeepL.com (free version) Charming home with garden - ready to move into & modernised - with purchase option for second plot with extension houseThis well-kept home with a living space of around 90-100 m² (according to 360° floor plan, slight deviations possible) boasts modern furnishings, solid building fabric and loving care.Highlights House 1:- Year of construction approx. 1960- Partially modernised (windows, interior)- New windows with fly screens- All connections (electricity, water, sewerage, gas) available- Well-maintained condition, ready for immediate occupancy- Price: EUR 100,000Room layout:- Ground floor: entrance area via staircase, storage room with cellar stairs, bathroom with shower & WC, kitchen (street side), living room, second storage room- Upper floor: Two bedrooms, separate WC, room height according to the standard at the timeOutdoor area:- Covered outdoor terrace - Direct access to house 2 - Stone steps to the garden with pool and wooden shedOptional:The rear plot with another house (property number 25/12545) is accessible via its own flag driveway and can be purchased for an additional EUR 50,000. Fläche Balkon/Terrassen: 20,00 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Kellerfläche: 20.00 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Energiepass HWB: 179.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1960 Anzahl WC: 2