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Property description
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Büro mit ca. 171 m² Nutzfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1960er-Jahren. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk , nur wenige Schritte von Wien Mitte / Landstraße sowie der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Das Wichtigste auf einen Blick: Objektinformationen Nutzfläche: ca. 171,20 m² Stockwerk: 5. OG (mit Lift) Zustand: Gepflegt, jedoch mit leichtem Sanierungsbedarf Raumaufteilung: * 4 Büroräume * 1 Abstellraum * 2 WCs Begehbarkeit: Zentral begehbar Ausrichtung: Straßenseitig & hofseitig Freifläche: Keine vorhanden Heizung: Fernwärme Gebäude & Ausstattung Baujahr: ca. 1960er-Jahre Gepflegter Neubau mit guter Substanz Barrierefreier Zugang 2 Personenlifte Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze anmiet- oder käuflich erwerbbar) Toplage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Wiens - Wien Mitte / Landstraße - mit exzellenter öffentlicher Anbindung: U-Bahn: U3 & U4 S-Bahn: Wien Mitte - Landstraße Buslinien: 74A, 4A Nahversorgung: Direkt um die Ecke finden Sie die Shopping Mall "The Mall”, die Landstraßer Hauptstraße , den Rochusmarkt sowie zahlreiche Geschäfte, Lokale, Banken und Dienstleister. Potenzial Diese Büroeinheit eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen oder kreative Konzepte. Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und dem durchdachten Grundriss bietet sie hervorragende Bedingungen für Ihren neuen Firmensitz. Kaufnebenkosten 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai : * 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. * Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt. * Zuzüglich Barauslagen & Beglaubigungskosten Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial an einem der besten Bürostandorte Wiens zu investieren. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Abstellraum Anzahl: 1 Boden: Fliesenboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Abstellraum Gäste-WC: 1 Gesamtfläche: 171,2 m² Bürofläche: 171,2 m² Anzahl Etagen: 11 Stockwerk: 5. Etage Stiege: 1 Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Verfügbar ab: nach Vereinbarung Anzahl WC: 2