RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Diese attraktive Wohnung im Dachgeschoss verbindet praktischen Wohnkomfort mit großzügiger Freifläche. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 5. Liftstock und bietet eine rare Kombination aus Ruhe, Weitblick und urbaner Infrastruktur - ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Raum, Licht und Lage legen. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und Aufgang zur Dachterrasse - ein Ort zum Wohlfühlen. Die Dachterrasse ist Ihr privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt. ZUR RAUMAUFTEILUNG - perfekt geeignet für Paare oder Familien: Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Regal Wohnküche mit Wohn/Essbereich und Küchenecke -> Zugang zum Balkon -> Aufgang zur großen, privaten Dachterrasse 2 Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schrank und Kommode -> in einem der beiden Schlafzimmer sind bereits praktische Einbaumöbel vorhanden Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Abstellraum Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme, Kunststofffenster sowie ein Personenaufzug sorgen zusammen für modernen Wohnkomfort. Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertstabile Investition. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg lädt zum Entspannen ein. In Zukunft nahe der U2-Station "Gußriegelstraße" (geplant 2032-2035) und bereits jetzt unweit des Erholungsgebiets Wienerberg - eine Lage mit vielversprechender Zukunft. Ein Kellerabteil mit ca. 2,74m² ist der Wohnung zugeordnet. BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen , Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at - Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:2,88 m² Terrassenfläche: 34,09 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Kellerfläche: 2.74 m² Stockwerk: Dachgeschoss Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-04-23 Energiepass HWB: 69.4 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1993 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 285,75 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 306,8 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 76 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 76 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 76.75 Eur