2 rooms Apartment in Dobling, Austria No. 144954

Pool, Ruhe, Premiumlage - Mehr Lebensqualität geht nicht Die gesamte Wohnanlage wurde 2021 errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Architektur und Lebensstil. Der barrierefreie Zugang, der Lift und ein gut geschnittener Kellerraum mit rund 9 m² sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Highlight: Der große Gemeinschaftspool im Grünen - exklusiv für die Bewohner:innen der Anlage. Ein echtes Plus, das Sie im Sommer nicht mehr missen möchten. Ausstattung & Technik Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kühlung vorbereitet Hochwertiger Innenausbau mit Echtholzparkett & Feinsteinzeug Vollausgestattete Markenküche mit Miele Elektrogeräten Elegante, klare Linienführung Lift & barrierefreier Zugang 14 m² Balkon mit Blick ins Grüne Großes Kellerabteil (ca. 9 m²) Swimmingpool in der Anlage Hackenberggasse -  Where Vienna slows down Die Lage spricht für sich: Weinberge, Heurige, Naherholung und trotzdem nur wenige Minuten zur Stadt. Grinzing, Neustift, Pötzleinsdorfer Schlosspark - alles ganz nah. Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Ein Ort, an dem man die Balance zwischen Stadt und Natur nicht suchen muss - sie ist einfach da. Kaufpreis & Kontakt Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie: Julia Pauer, BSc +43 676 55 33 478   Exklusiv präsentiert von VIEMMO Real Estate ---ENGLISH VERSION--- Your Calm Corner - Stylish Living in Döbling's Green Courtyard Hackenberggasse | 1190 Vienna | New Build | 48 m² Living Space + 14 m² Balcony Located in one of Vienna's most sought-after neighborhoods - Hackenberggasse in Döbling - this charming 2-room apartment offers a peaceful retreat in a quiet courtyard setting. Surrounded by vineyards, elegant villas, and a well-kept neighborhood, it's the perfect home for those who value tranquility, quality, and a touch of joie de vivre. Welcome to your personal sanctuary - right in the heart of Vienna, yet beautifully shielded from the city buzz. Roomtour video:   https://youtube.com/shorts/SV5V0SrUhKQ Compact, clear, uncompromisingly high-quality With approximately 48 m² of living space, this apartment impresses with a smart layout and premium features that leave nothing to be desired. Whether as a stylish first home, an exclusive second residence, or a long-term investment - here, the complete package comes together. Room layout at a glance: Entrance Hall  - 4.55 m² Separate WC  - 1.62 m² Storage Room  - 2.86 m² Living-Dining Area with Open Kitchen  - 23.53 m² Bedroom  - 11.20 m² Bathroom with Walk-in Shower  - 3.88 m² Balcony (south-facing, quiet courtyard view)  - 14.13 m² The sunny balcony extends your living space on warm days and quickly becomes your favorite spot - for your morning coffee, relaxed evenings, or your own little herb garden. Pool, peace, premium location - more quality of life is hard to find Built in 2021, the residential complex meets the highest standards of comfort, architecture, and lifestyle. Barrier-free access, an elevator, and a well-sized cellar storage room (approx. 9 m²) ensure everyday convenience. A special highlight: the large communal swimming pool surrounded by greenery - exclusively for residents. A true plus you won't want to miss during summer. Features & Technology Air-source heat pump with underfloor heating Cooling system prepared High-quality interior finish with real wood parquet & porcelain stoneware Fully equipped designer kitchen with Miele appliances Elegant, clean lines Elevator & barrier-free access 14 m² balcony with green views Large cellar compartment (approx. 9 m²) Swimming pool in the complex Hackenberggasse -  Where Vienna slows down The location speaks for itself: vineyards, traditional wine taverns (Heurige), nature nearby, yet just minutes from the city center. Grinzing, Neustift, and Pötzleinsdorfer Schlosspark are all close by. Public transport and local amenities are within walking distance. A place where you don't have to search for balance between city and nature - it's simply there. Purchase Price & Contact The apartment is available for immediate occupancy. For viewing appointments please contact: Julia Pauer, BSc +43 676 55 33 478   Exclusively presented by VIEMMO Real Estate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. --- Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung Provisionspflicht Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig. Provision gemäß § 6 MaklerG Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Informationspflichten gemäß § 30b KSchG Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere: - Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung. - Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen. - Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages. Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt. Datenschutz Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website. Haftungsausschluss Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:14 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Barrierefrei Abstellraum Stockwerk: 1. Etage Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Swimmingpool: Ja Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 2021 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 183,49 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 198,5 Eur Kaufpreis pro m²: 9347,92 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 33.36 Eur