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Property description
Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohn-Essbereich im Herzen von Wien-Landstraße 1030 Wien Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung mit ca. 85,5 m² Wohnfläche vereint stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1870 und wurde im Zuge einer hochwertigen Sanierung in einen modernen Erstbezug verwandelt. Raumaufteilung & Nutzung Die Wohnung bietet vier Zimmer , die vielseitig nutzbar sind - ideal für Familien, Paare, Wohngemeinschaften oder als wertbeständige Anlageimmobilie. Großzügiges Wohn-Esszimmer - zentraler Treffpunkt mit Raum für Kochen, Essen & Entspannen Schlafzimmer 1 - ruhig, geräumig und hell Schlafzimmer 2 - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro Zimmer 3 - flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Stauraum nutzbar Badezimmer mit moderner Dusche Separates WC Abstellraum Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 85,5 m² Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift) Zimmer: 4 Baujahr: ca. 1870 Zustand: Erstbezug nach Sanierung Bauart: Altbau Heizung: Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung Böden: Hochwertiger Parkettboden Lift: Personenaufzug vorhanden Abstellraum: ja WCs: Separat Möblierung: Badmöbel inkludiert Nutzungsart: Wohnen oder Anlage Bezugsfertig: sofort Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der beliebten Radetzkystraße , direkt im Herzen des 3. Bezirks - Landstraße . Die Umgebung besticht durch ihre Kombination aus urbanem Leben, grüner Erholung und bester Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung: Donaukanal (Freizeit & Erholung) Landstraßer Hauptstraße & Wien Mitte - The Mall Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Nahversorger Ärzte, Apotheken, Kliniken & Krankenhäuser Schulen, Kindergärten & Universitäten Öffentliche Anbindung: U-Bahn: ca. 375 m Straßenbahn & Bus: ca. 50 m Bahnhof Wien Mitte: ca. 525 m Autobahnanschluss: ca. 2.475 m Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a → Klasse D Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,7 → Klasse C Gültig bis: 10.07.2032 Kosten & Konditionen Kaufpreis: EUR 699.000,- Betriebskosten monatlich: EUR 144,09 Reparaturrücklage: EUR 90,93 Liftkosten: EUR 47,35 USt: EUR 19,15 Gesamt monatliche Belastung: EUR 301,52 Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Fazit Diese stilvolle Altbauwohnung bietet nicht nur eine exzellente Lage im Herzen Wiens, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitiger Nutzung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit Charme und Substanz. Kontakt für Besichtigung & Informationen: Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GMBH Geschäftsführender Gesellschafter Telefon: +43 664 466 4776 E-Mail: Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2032-07-10 Energiepass HWB: 106.6 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1870 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 282,37 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 301,52 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 90,93 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 90,93 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 138.28 Eur