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Property description
In absoluter Toplage von Nussdorf, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald, befindet sich dieses großzügige, generalsanierte Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Auf vier Ebenen und rund 380?m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Panoramablick über Wien sowie höchste Wohnqualität in historischer Architektur. Raumaufteilung: Erdgeschoss - Eingangsterrasse mit Blick auf die Weinberge - Großzügiges Entree - Vier elegante Wohnsalons mit originalen Parkettböden, Doppelflügeltüren und Blick auf Wien bzw. in den Garten - Voll ausgestattete Küche mit Schiffsboden - Gäste-WC Obergeschoss - Drei Schlafzimmer und ein Babyzimmer, alle mit Parkett und Doppelflügeltüren - Zwei luxuriöse Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC - hochwertig ausgestattet mit Marmor und Naturstein - Herrlicher Ausblick auf Stadt und Garten Dachgeschoss - Großzügiges Dachatelier mit Wien- und Gartenblick Gartengeschoss - Sommersalon mit direktem Ausgang in den Garten - Duschbad mit WC - Sommerküche mit Gartenzugang - Lagerraum Außenbereich Der ca. 2.200?m² große Garten erstreckt sich in ruhiger Grünlage direkt an den Weinbergen. Der unverbaubare Ausblick und die Nähe zum Wienerwald schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur. Ausstattung &a; Technik - Garage - Gerätehütte - Kat-7-Verkabelung in den Wohnräumen - Alarmanlage - Heizung mittels Gasbrennwertgerät Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie D, Buslinie 38 sowie die S-Bahn (S45) sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Fazit Ein repräsentatives, geschichtsträchtiges Haus mit moderner Ausstattung, viel Platz und einem Garten, der in Wien seinesgleichen sucht - eine seltene Gelegenheit in bester Lage. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ _Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt._ ____________________________________________________________________ Fully Renovated Turn-of-the-Century Villa with Views over Vienna and a Stunning Garden in Nussdorf In an absolutely prime location in Nussdorf, nestled between vineyards and the Vienna Woods, lies this spacious, fully renovated turn-of-the-century single-family home. Spread over four levels and approximately 380?m² of living space, this exceptional property offers an unobstructed panoramic view over Vienna as well as top-tier living comfort within historic architecture. Layout: Ground Floor - Entrance terrace with vineyard view - Generous entrance hall - Four elegant living salons with original parquet floors, double doors, and views of Vienna or the garden - Fully equipped kitchen with ship-deck flooring - Guest WC Upper Floor - Three bedrooms and one nursery, all with parquet flooring and double doors - Two luxurious bathrooms featuring shower, bathtub, double sinks, and WC - fitted with high-quality marble and natural stone - Stunning views of the city and garden Attic Floor - Spacious attic studio with views of Vienna and the garden Garden Level - Summer lounge with direct access to the garden - Shower bathroom with WC - Summer kitchen with direct garden access - Storage room Outdoor Area The approximately 2,200?m² garden extends peacefully along the vineyards. The unobstructable view and proximity to the Vienna Woods create a unique living experience surrounded by nature. Features &a; Technical Details - Garage - Garden shed - Cat-7 cabling in all living areas - Alarm system - Heating via gas condensing boiler Transport Connections Tram line D, bus line 38, and suburban railway S45 are all within approx. 10 minutes walking distance. Conclusion A representative, historically significant home with modern amenities, generous space, and a garden that is unmatched in Vienna - a rare opportunity in one of the city&s;s most sought-after locations. _Note: The information provided is based on communications and details from third parties, especially the landlord, and is therefore without guarantee._ _An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been formally requested in writing from the landlord/seller but has not yet been provided at this time._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt