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Property description
In Döblinger Bestlage, dort, wo das renommierte Cottage-Viertel harmonisch mit den Weinbergen verschmilzt, entstand diese außergewöhnliche Immobilie, die den Begriff der Cottage-Villa neu definiert. Die dynamische Architektur mit eleganten Erkern und großzügigen Glasflächen schafft lichtdurchflutete Raumwelten und vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, dem eine weitläufige Terrasse sowie ein umlaufender Eigengarten vorgelagert sind. Dank der südwestlichen Ausrichtung ist die Wohnung von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang wunderbar hell. Eine dichte Hecke sorgt dabei für Privatsphäre und ein geschütztes Ambiente. Der Außenbereich wurde pflegeleicht und modern gestaltet: Die großzügige Terrasse aus hochwertigem Lärchenholz sowie der Garten bieten reichlich Platz zum Sonnenbaden, Grillen oder Entspannen mit Freunden. Ein über eine App steuerbares Bewässerungssystem und ein Mähroboter erleichtern die Gartenpflege und sorgen für perfekten Komfort. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden am offenen Kamin ein und bietet reichlich Platz für Unterhaltung. Die voll ausgestattete Küche von Siematic begeistert mit edlem Design und hochwertigen Geräten - darunter ein Dampfgarer sowie ein zusätzlicher Tellerwärmer. Die Master Suite mit Morgensonne besteht aus einem Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten, einem großzügigen begehbaren Schrank sowie einem luxuriösen Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein Bidet, ein WC und einen Handtuchwärmer. Ein weiteres Zimmer, das ebenfalls direkten Zugang zum Garten bietet, kann flexibel als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das moderne Gästebad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Beide Zimmer verfügen über eine Montagevorrichtung für einen Fernseher sowie über Satelliten- und LAN-Anschlüsse. Höchster Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung, ein intelligentes SMART Home System (GIRA KNX), eine Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimaanlage garantiert. Der geräumige Abstellraum bietet nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner, sondern beherbergt auch die elektrische Schaltzentrale und zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume sowie der PKW-Stellplatz mit Elektroanschluss und einem praktischen Thule-Box-Lift. Moderne Technik in ihrer schönsten Form erfüllt hier höchste Ansprüche an Ausstattung, Komfort und Sicherheit. Region: 19. Bezirk Die Immobilie befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle aus. Naturnahe Umgebung: Die Lage bietet unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und dem Wienerwald, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum mit Spar Gourmet, Bipa, Reinigungssalon, Beauty-Studio, Friseur und einer Bankfiliale. Zudem sind Ärzte, Apotheken sowie öffentliche und private Schulen und Kindergärten leicht erreichbar.Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Buslinien 35A und 39A bieten eine schnelle Verbindung zur U- und S-Bahn-Station Krottenbachstraße sowie zur Straßenbahnlinie 38, die direkt in die Innenstadt führt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten.Freizeit und Kultur: Die Nähe zu traditionellen Heurigenlokalen, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés bietet vielfältige kulinarische Genüsse. Für Freizeitaktivitäten stehen der UTC Wien, die Robinson Wiese und der Türkenschanzpark zur Verfügung, die alle fußläufig erreichbar sind.Die Immobilie verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Grünlage mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und bietet ein ideales Wohnumfeld für anspruchsvolle Bewohner. Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Bewässerungsanlage Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 24,0 m² Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: TEIL Gesamtfläche: 113,17 m² Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 2.0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 2009 Provisionspflichtige Immobilie All information is provided without guarantee and is based exclusively on information provided to us by our client. The data provided may not be passed on to third parties. We do not guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of this information. Errors and prior sale reserved. Incidental costs, such as real estate transfer tax, contract drafting costs, notary and land registry costs, are to be borne by the buyer. The brokerage contract is concluded by written agreement or by making use of our brokerage services. The broker may act as a dual broker. 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