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Property description
DEUTSCHE BESCHREIBUNG: INNENHOFLAGE - IN NUR 3 U-BAHN-STATIONEN BEIM STEPHANSPLATZ! GENEHMIGUNG FÜR BALKONZUBAU LIEGT VOR. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000,00 dazugekauft werden Fußbodenheizung - gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort Fernwärme - effiziente & nachhaltige Energieversorgung Zentrale Lage - Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere Moderne Ausstattung - zeitgemäße Wohnatmosphäre mit Blick in den begrünten Innenhof Gute Anbindung - schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel BESCHREIBUNG: Diese stilvolle und helle Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lagen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärme für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus , die Innenstadt und beliebte Orte wie das Belvedere . Diese helle, wunderschön ausgestattete Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte entfernt von der U1-Station Hauptbahnhof/Ausgang: Kolschitzkygasse, entfernt. Schönes Wohngefühl durch die hochwertige, zeitlose Ausstattung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in der Einkaufspassage am Hauptbahnhof. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Gang Wohnküche - Innenhoflage, südliche Ausrichtung Schlafzimmer Gang Bad mit Badewanne separates WC Kellerabteil Fahrradraum im Haus AUSSTATTUNG: Sicherheitstüre Parkettböden Fliesen Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank) Waschmaschinenanschluss im Bad Badewanne Fernwärme Fußbodenheizung Kellerabteil begrünter Innenhof LAGE UND INFRASTRUKTUR: Toplage Nähe Hauptbahnhof und Erste Campus. Schnelle und unkomplizierte öffentliche Anbindung in alle Richtungen. Sowohl ins Zentrum, als auch aus der Stadt. In 3 Stationen am Stephansplatz! Ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Umbgebung. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U1 Hauptbahnhof (Ausgang Kolschitzkygasse) Bus 13A, 69A diverse Züge/Hauptbahnhof RESÜMEE: Wunderschöne Pärchenwohnung in zentraler Lage! Ihr Ruhepol in der Stadt. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! ENGLISH DESCRIPTION: INNER COURTYARD LOCATION - ONLY 3 SUBWAY STOPS FROM STEPHANSPLATZ! PERMIT FOR BALCONY EXTENSION AVAILABLE. HIGHLIGHTS OF THE APARTMENT: A garage space can be purchased for EUR 40,000.00 Underfloor heating - even heat for maximum living comfort District heating - efficient & sustainable energy supply Central location - close to Erste Campus, U1, city center, Theresianum & Belvedere Modern furnishings - contemporary living atmosphere with a view of the leafy inner courtyard Good connections - quick access to public transport DESCRIPTION: This stylish and bright apartment is located in a sought-after location. Thanks to the underfloor heating, you can enjoy a pleasant living climate, while the district heating ensures sustainable and cost-efficient heating. The central location offers excellent transport links: The U1 subway line is just a few minutes' walk away, as are the Erste Campus, the city center and popular locations such as the Belvedere. This bright, beautifully furnished apartment is in an absolutely central location in Vienna's 4th district, just a few steps away from the U1 underground station Hauptbahnhof/exit: Kolschitzkygasse. The high-quality, timeless furnishings create a pleasant living atmosphere. All stores for daily needs are in the immediate vicinity or in the shopping arcade at the main station. ROOM LAYOUT: ENTRANCE KITCHEN-LIVING ROOM - courtyard location, south-facing BEDROOM HALLWAY BATHROOM WITH BATHTUB SEPARATE WC CELLAR COMPARTMENT EQUIPMENT: security door parquet floors and tiles fitted kitchen with all appliances (dishwasher, stove with ceramic hob, oven, extractor fan, fridge) washing machine connection in the bathroom bathtub district heating underfloor heating cellar compartment green inner courtyard LOCATION AND INFRASTRUCTURE: Top location near the main train station and Erste Campus. Fast and uncomplicated public transport connections in all directions. Both to the city center and out of the city. In 3 stops at Stephansplatz! Excellent infrastructure, schools, doctors, stores and restaurants in the immediate vicinity. PUBLIC CONNECTIONS: U1 main station (exit Kolschitzkygasse) Bus 13A, 69A various trains/central station SUMMARY: Beautiful couple's apartment in a central location! Your haven of peace in the city. WE LOOK FORWARD TO A VIEWING APPOINTMENT WITH YOU! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Stockwerk: 1. Etage Stiege: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2025-10-20 Energiepass HWB: 22.4 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1974 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 82,39 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 175,68 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 201,49 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 12.87 Eur