2 bedrooms House in Koflach, Austria No. 148693

Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Naturflächen, Wanderwege und das bekannte Therme Nova an - Erholung und Aktivität gehen hier Hand in Hand. Dieses charmante Haus erzählt seine eigene Geschichte - und wartet nun darauf, ein neues Kapitel mit Ihnen zu schreiben. Wer Freude daran hat, Bestehendes mit eigenen Ideen zum Leben zu erwecken, findet hier die ideale Grundlage. Mit etwas Liebe und handwerklichem Einsatz lässt sich ein ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen. Der weitläufige Garten bietet dabei jede Menge Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern - perfekt für alle, die Natur und Freiraum schätzen. Lagebeschreibung für Grabenweg 2, 8580 Köflach Die Immobilie am Grabenweg 2 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Rand des Zentrums von Köflach. Die Lage vereint eine naturnahe Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Eurospar: Ca. 2,6 Kilometer entfernt - großes Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren Hofer: Etwa 2,7 Kilometer entfernt - Discounter mit breitem Angebot Billa: Rund 2,8 Kilometer entfernt - bekannt für frische Lebensmittel Penny: Ca. 3,1 Kilometer entfernt - günstige Alternative für den täglichen Einkauf Lidl: Ungefähr 3,6 Kilometer entfernt - Discounter mit Fokus auf Eigenmarken Billa Plus: Etwa 3,8 Kilometer entfernt - erweitert das Lebensmittelangebot der Umgebung Sonnenbäckerei: Rund 1,1 Kilometer entfernt - frisches Gebäck aus regionaler Herstellung ------------ Bildungseinrichtungen Kindergarten Köflach: Ca. 2,9 Kilometer entfernt - liebevolle Betreuung für Kleinkinder Volksschule Köflach: Etwa 3,4 Kilometer entfernt - solide Grundbildung Mittelschule Köflach: Rund 2,9 Kilometer entfernt - weiterführende Schule mit breitem Angebot Allgemeinbildende Höhere Schule (AHS): Circa 4,0 Kilometer entfernt - Gymnasiale Ausbildung ------------ Öffentliche Verkehrsanbindung Bahnhof Köflach: Gut erreichbar - bietet Anschluss an Regionalzüge und die S-Bahn Richtung Graz Bushaltestellen in der Umgebung: Mehrere Linien bedienen die Region, z. B. RegioBus 720 und 726 ------------ Gastronomie & Nahversorgung Restaurant Reinisch: Ca. 3,3 Kilometer entfernt - regionale Küche in gemütlicher Atmosphäre Apotheke: Rund 1,1 Kilometer entfernt - für medizinische Versorgung Sparkasse: Etwa 1,1 Kilometer entfernt - zentrale Bankfiliale Raiffeisenbank: Circa 3,1 Kilometer entfernt Post: Ca. 2,9 Kilometer entfernt Arztpraxis Dr. Martin Raffling: Rund 3,1 Kilometer entfernt - Allgemeinmediziner mit langjähriger Erfahrung ------------ Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Therme NOVA Köflach & Hotel: Ca. 4,1 Kilometer entfernt - Wellness, Entspannung und Übernachtung Campingplatz und Badesee Piberstein: Rund 2,5 Kilometer entfernt - ideal für Sommerausflüge und Naturerlebnis Die Lage am Grabenweg 2 in Köflach überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote. Ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnumgebung legen. Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: *Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises *Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises *Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen *Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Hinweis zu Betriebskosten Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at OPEN HOUSE on Thursday 19.06.2025 from 14:00 p.m.Minimum bids start at 99.000 EUR Charming Single-Family Home with Spacious Garden & Great Potential in KöflachWelcome to Grabenweg 2 in 8580 Köflach - a quiet residential area with excellent infrastructure. This single-family home, built in 1956, stands out thanks to its solid construction, generous garden, and a wide range of design possibilities for creative minds.Key Facts at a Glance:Living space: approx. 70 m²Usable space incl. garage: approx. 110 m²Plot size: 834 m²Floors: 2Room layout:Ground floor: Spacious living/dining roomUpper floor: Two bedroomsGarage: approx. 40 m²Purchase price: mind./starting: EUR125,000Condition: In need of renovation - ideal for individualists & DIY enthusiastsLocation & Surroundings - Peaceful Living with Great AccessThe property is located in a quiet side street, yet offers excellent connections to the town center of Köflach. Within a few minutes' walk, you'll find all essential amenities such as Billa, Spar, and Hofer, along with cozy cafés and restaurants for a quick coffee or lunch with friends.For leisure activities, nearby natural areas, hiking trails, and the well-known Therme Nova spa offer the perfect mix of relaxation and activity.This charming house has a story to tell - and is now waiting to write a new chapter with you. If you enjoy breathing new life into existing spaces with your own ideas, this is the perfect foundation. With a little love and craftsmanship, you can create your very own dream home. The expansive garden offers plenty of space to relax, play, or garden - ideal for those who value nature and freedom. Terrassenanzahl:1.00 Bad mit Dusche Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Fernwärme Keller: vorhanden Gartenfläche: 806,60 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2029-07-07 Energiepass HWB: 414.00 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1956