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Property description
Stilvoll investieren im Herzen Wiens - Altbaucharme & urbaner Komfort in Toplage Für anspruchsvolle Investoren, die eine stilvolle Stadtwohnung in bester Lage Wiens mit attraktiven Mieteinnahmen suchen, präsentiert sich dieses charmante Apartment als wahres Juwel. In einem sorgfältig renovierten Altbau im 2. Bezirk - nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt - vereint diese Immobilie historische Eleganz, moderne Ausstattung und eine begehrte Mikrolage. Ideal als Zweitwohnsitz, Business-Apartment oder exklusive Kapitalanlage mit Einmal-Vermietungserlaubnis. Schlüsseldetails im Überblick: *Adresse: Vereinsgasse 26, 1020 Wien *Lage: Praterstern-Nähe | ca. 15 Min. zu Fuß zum Stephansplatz *Gebäude: Stilvoll sanierter Altbau *Etage: Hochparterre (Innenhoflage - ruhig und geschützt) *Wohnfläche: ca. 55 m² *Raumaufteilung: ️ Helles Wohnzimmer ️ Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum ️ Voll ausgestattete, moderne Küche ️ Badezimmer mit Dusche ️ Separates WC *Möblierung: Hochwertig und vollständig möbliert - sofort bezugsbereit *Besonderheit: ️ Ideal für Business-Vermietung, Diplomaten oder Eigennutzung *Öffentliche Garage: Direkt gegenüber - moderne Tiefgarage, errichtet vor wenigen Jahren *Verkehrsanbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Bus - alles in wenigen Minuten erreichbar *Rechtliche Situation: Wohnungseigentum, lastenfrei ⸻ Elegant City Living Meets Investment Opportunity - Renovated Historic Apartment in Prime Central Location For international investors seeking a refined city residence with income potential in the heart of Vienna, this beautifully appointed apartment offers the perfect combination of charm, functionality, and prestige. Located in a classically renovated historic building in the 2nd district, just a short walk from the city center, this property is ideal as a pied-à-terre, business rental, or secure long-term investment. With owner approval for short-term letting, it offers rare flexibility and instant appeal. Key Features at a Glance: *Address: Vereinsgasse 26, 1020 Vienna *Location: Near Praterstern | Approx. 15-minute walk to Stephansplatz *Building: Elegant, fully renovated historic structure *Floor: Elevated ground floor (inner courtyard-facing - quiet and private) *Living space: Approx. 55 m² *Layout includes: ️ Bright living room ️ One bedroom with generous closet space ️ Fully equipped modern kitchen ️ Bathroom with shower ️ Separate WC *Furnishing: Fully furnished with stylish, high-quality interiors - ready to move in *Special advantages: ️ Perfect for business travelers, diplomats, or as a personal retreat *Public parking: Large underground garage directly across the street (newly built) *Transport links: Excellent access to metro, trains, and buses *Legal status: Freehold ownership, encumbrance-free ⸻ Luksuzni gradski život i investicija u jednom - Renoviran salonski stan na vrhunskoj lokaciji u Beču Za strane investitore koji žele da spoje prestižnu adresu u centru Beča sa sigurnim pasivnim prihodom, ovaj stan u renoviranoj staroj zgradi pruža savršen balans stila i praktičnosti. Nalazi se u srcu 2. bečkog okruga, u mirnoj ulici nadomak Pratersterna, i na svega 15 minuta peške do Stefansplaca. Sa saglasnošću za jednokratno izdavanje i potpunom opremljenošću, ovaj stan je odličan izbor za ličnu upotrebu, iznajmljivanje poslovnim putnicima ili kao dugoročna investicija. Ključne informacije: *Adresa: Vereinsgasse 26, 1020 Beč *Lokacija: U blizini Pratersterna | oko 15 minuta peške do Stefansplaca *Zgrada: Stilski renovirana stara zgrada sa istorijskim šarmom *Sprat: Visoko prizemlje (orijentisan ka dvorištu - mirno i zaštićeno) *Površina: ca. 55 m² *Raspored prostorija: ️ Svetla dnevna soba ️ Spavaća soba sa dovoljno prostora za odlaganje ️ Potpuno opremljena moderna kuhinja ️ Kupatilo sa tušem ️ Odvojen WC *Nameštaj: U potpunosti namešten - odmah useljiv *Posebnosti: ️ Idealno za poslovne goste, diplomate ili privatno korišćenje *Javna garaža: Velika podzemna garaža direktno preko puta zgrade (novogradnja) *Povezanost: Odlična konekcija sa metroom, vozovima i autobusima *Vlasništvo: Čisto, uknjiženo vlasništvo ⸻ Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 664 45 45 920 E-Mail: Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl WC: 1