Land in Klosterneuburg, Austria No. 151766

50 m²) Garage auf dem Grundstück vorhanden Strom, Wasser & Brunnen bereits im Haus Gasanschluss liegt straßenseitig und kann hergestellt werden Jährliche Abgaben (Richtwerte): - Wasser & Müll: ca. EUR 270 - Grundsteuer: ca. EUR 30 - Strom (EVN): ca. EUR 160* (*Stromverbrauch niedrig, da kaum bewohnt) Exakte Widmung wird in Kürze veröffentlicht Fazit: Ein charmantes Grundstück mit Geschichte und Potenzial - eingebettet in malerische Natur, mit solidem Altbestand und viel Raum für individuelle Ideen. Ob Wochenendhaus, Rückzugsort oder neues Zuhause: Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah - ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Lagen im Grünen. Die Liegenschaft in der Gallanzergasse befindet sich im Ortsteil Scheiblingstein der Katastralgemeinde Weidlingbach, Stadtgemeinde Klosterneuburg, Niederösterreich. Scheiblingstein liegt im Wienerwald, etwa 9 km südwestlich des Klosterneuburger Stadtzentrums und rund 13 km nordwestlich vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von waldreicher Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. --- In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere gastronomische Einrichtungen: Landgasthaus Scheiblingstein, Tullner Straße 5, 3400 Klosterneuburg (0,42 km / 0,54 km) Gasthaus Bonka, Oberkirchbacher Straße 61, Oberkirchbach (1,97 km / 3,94 km) Windischhütte (1,80 km / 4,81 km) --- --- Auch ein Weinlokal ist gut erreichbar: Toiflhütte, Toiflhütte 21, 3400 Klosterneuburg (1,88 km / 2,77 km) --- --- Kulturelle und kirchliche Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden: St. Hubertus, Scheiblingsteingasse 47, Klosterneuburg (0,16 km / 0,22 km) --- --- Darüber hinaus gibt es medizinische und therapeutische Angebote in der Umgebung: Ekon. Dipl.-Kffr. Univ.Mag.Mag Juli..., Hainbachgasse 30, 1140 Wien, Penzing (2,26 km / 7,68 km) Dipl.Ing. Lukas Filz, Hainbachgasse 38, 1140 Wien (2,22 km / 7,75 km) --- --- Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen gewährleistet: Scheiblingstein (0,47 km / 0,53 km) Steinriegl Schönmais (0,67 km / 2,28 km) Bushaltestelle (0,89 km / 3,39 km) --- Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die Landesstraße L120, die Neuwaldegg mit Königstetten verbindet. Diese ausgezeichnete Infrastruktur kombiniert mit der naturnahen Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende mit guter Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg. Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: *Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises *Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises *Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen *Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Hinweis zu Betriebskosten Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at Peaceful Plot with Old House - Idyllic Forest-Edge Retreat near Klosterneuburg Nestled in a serene natural setting yet conveniently connected, this unique property in 3400 Klosterneuburg-Scheiblingstein offers the perfect balance between privacy and accessibility. Surrounded by scenic hiking and biking trails and directly bordering the forest, it's a dream come true for nature lovers and peace seekers. The triangular plot is quietly situated and includes a renovation-worthy summer cottage built in 1955, offering approx. 50 m² of living space in timber-frame construction. The house has been barely used in recent years and can be either restored with care or replaced with a new build to suit your vision. Important Note: The property is freehold - not a leasehold or right-of-use plot. Key Details at a Glance: Freehold land (no lease or building right) Old timber house from 1955 (approx. 50 m²) Garage on site Existing connections: electricity, water, private well Gas line available at the street (can be connected) Annual costs (estimated): - Water & waste: approx. EUR 270 - Property tax: approx. EUR 30 - Electricity: approx. EUR 160* (*Low usage due to minimal occupancy) Exact zoning regulations to be published soon Conclusion: A rare opportunity to own a tranquil forest-edge property with a nostalgic summer house and the freedom to renovate or rebuild. Whether you dream of a weekend retreat, private hideaway, or a future residence surrounded by nature - this plot offers space, silence, and endless possibilities just outside Vienna. Gartenfläche: 674,00 m² Kellerfläche: 4.00 m² Energiepass gültig bis: 2035-04-06 Energiepass HWB: 466.80 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1955