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Property description
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage mit perfekter Raumaufteilung In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Die ca. 62 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch für WGs oder Studierende bestens geeignet ist. Highlights der Wohnung: Südseitige Ausrichtung mit viel natürlichem Licht Zwei getrennt begehbare Zimmer - ideal für WGs Frisch sanierte Nassräume (Bad & WC) Neue Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer Fliesenböden in Küche, Bad, WC und Vorraum Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräte Optional übernehmbare Einrichtung (Couch, Esstisch, Geschirr etc.) Gasetagenheizung + zusätzliche Infrarotheizung Lift im Haus sowie abgesperrter Bereich für Kinderwagen & Fahrräder Raumaufteilung: Großzügiges Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen Getrenntes WC und neu saniertes Bad Funktionale Küche mit Stauraum und allen Geräten Wohnzimmer mit Platz für Couch, Esstisch und Homeoffice Schlafzimmer mit Raum für Doppelbett, Schrank & Schreibtisch Beide Zimmer sind annähernd gleich groß und somit bestens als getrennte Schlafzimmer nutzbar - ideal für WGs. Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer hervorragend angebundenen Umgebung mit viel Grün in der Nähe. Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: EUR 259.800 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Team Wolke 7 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 E-Mail: Website: www.w7.immo ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Team Wolke 7 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 E-Mail: Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. WG-geeignet Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Paketempfangsbox vorhanden Stockwerk: 4. Etage / mit Lift Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-12-12 Energiepass HWB: 154.66 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1920 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 220,68 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 236,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 61,54 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 61,54 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 95.23 Eur