RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Diese elegante und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrparteienhauses in einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks an der Grenze von Pötzleinsdorf zu Gersthof. Diese einmalige Wohnung bietet einen idealen Mix aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl - inklusive großem Gartenanteil, sonniger Terrasse und eigenem Kfz-Stellplatz. Eckdaten: Wohnnutzfläche: ca. 75,34 m² Terrasse: ca. 20,55 m² Gartenanteil: ca. 159,46 m² Kellerabteil: ca. 2,73 m² Kfz-Stellplatz: ca. 12 m² Raumaufteilung und Ausstattung: Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie das große gartenseitige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den herrlichen Garten.Von dort aus weiter, gelangen Sie zum gartenseitigen Schlafzimmer mit traumhaftem Grünblick. Ein weiteres Schlafzimmer ist direkt vom Vorraum zugänglich, sowie das moderne Badezimmer und die elegante Küche. Abgesehen von den hochwertigen Parkettböden und der modernen Küche, wurden das Badezimmer, Toilette und ebenso die Gastherme erst 2024 komplett erneuert! Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und dem ruhigen Gartenanteil machen diese Wohnung besonders attraktiv - ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Berufstätige im Homeoffice. Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 18. Bezirk, nahe der Grenze zu Cottageviertel und Gersthof - zwei der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich gute Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. Besonderheiten in der Nähe: Türkenschanzpark, Sternwartepark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in Gehweite Zahlreiche Cafés, Restaurants, Buchhandlungen und der beliebte Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Musikschulen und eine Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 41 (schnelle Verbindung zur U6 und Innenstadt) Buslinien 10A und 40A für Quer- und Höhenlagenverbindung Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto - Anbindung an Gürtel und Schnellstraßennetz Highlights: Großer, ruhiger Eigengarten - seltene Gelegenheit in dieser Lage Eigener Kfz-Stellplatz direkt beim Haus Zeitgemäße Sanierung (2024) - sofort bezugsfertig Helle Räume und durchdachte Raumaufteilung Charmante, ruhige Wohngegend mit bester Infrastruktur Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter 0650/7791559 oder Maximilian Koch unter 0676/4606206 an. English version: This elegant and modern 3-room apartment is located on the ground floor of a charming multi-family house in one of the most popular residential areas of the 18th district of Vienna, at the border of Pötzleinsdorf and Gersthof. This unique apartment offers an ideal mix of urban infrastructure and a close-to-nature living experience - including a large garden area, sunny terrace, and private parking space. Key data: Living area: approx. 75.34 m² Terrace: approx. 20.55 m² Garden area: approx. 159.46 m² Cellar compartment: approx. 2.73 m² Parking space: approx. 12 m² Room layout and amenities: From the central entrance hall, you reach the spacious garden-facing living room with access to the sunny terrace and the beautiful garden. From there, you continue to the garden-facing bedroom with a fantastic green view. Another bedroom is directly accessible from the entrance hall, as well as the modern bathroom and the elegant kitchen. Apart from the high-quality parquet floors and the modern kitchen, the bathroom, toilet, and gas heating system were completely renewed in 2024! The direct access to the generous terrace and the quiet garden area makes this apartment particularly attractive - ideal for garden lovers, families with children, or professionals working from home. Location & Surroundings The apartment is located in a quiet side street in the 18th district, near the border to the Cottageviertel and Gersthof - two of the most sought-after residential areas in Vienna. The surroundings offer exceptionally high quality of life with a perfect mix of urban infrastructure and recreational opportunities. Nearby highlights: Türkenschanzpark, Sternwartepark, and Pötzleinsdorfer Schlosspark within walking distance Numerous cafés, restaurants, bookstores, and the popular Kutschkermarkt in the immediate vicinity Schools, kindergartens, music schools, and a variety of recreational and sports facilities within walking distance Public transport connections: Tram line 41 (fast connection to U6 and the city center) Bus lines 10A and 40A for cross and elevation connections Very good accessibility by car - connection to the ring road and expressway network Highlights: Large, quiet private garden - a rare opportunity in this location Own parking space directly at the house Contemporary renovation (2024) - ready for immediate occupancy Bright rooms and well-thought-out layout Charming, quiet residential area with excellent infrastructure Convince yourself and call Christoph Koch at 0650/7791559 or Maximilian Koch at 0676/4606206 for more details. Terrassenanzahl:1 Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Gartenfläche: 159,46 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass gültig bis: 2035-05-27 Energiepass HWB: 132 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1995 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 246,34 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 270,97 Eur Kaufpreis pro m²: 8627,56 Eur