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Property description
Eigentumswohnungen im 18. Bezirk Währing Diese elegante und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrparteienhauses in einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks an der Grenze von Pötzleinsdorf zu Gersthof. Diese einmalige Wohnung bietet einen idealen Mix aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl – inklusive großem Gartenanteil, sonniger Terrasse und eigenem Kfz-Stellplatz.Eckdaten:Wohnnutzfläche: ca. 75,34 m²Terrasse: ca. 20,55 m²Gartenanteil: ca. 159,46 m²Kellerabteil: ca. 2,73 m²Kfz-Stellplatz: ca. 12 m²Raumaufteilung und Ausstattung:Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie das große gartenseitige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den herrlichen Garten.Von dort aus weiter, gelangen Sie zum gartenseitigen Schlafzimmer mit traumhaftem Grünblick. Ein weiteres Schlafzimmer ist direkt vom Vorraum zugänglich, sowie das moderne Badezimmer und die elegante Küche.Abgesehen von den hochwertigen Parkettböden und der modernen Küche, wurden das Badezimmer, Toilette und ebenso die Gastherme erst 2024 komplett erneuert!Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und dem ruhigen Gartenanteil machen diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Berufstätige im Homeoffice.Lage & UmgebungDie Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 18. Bezirk, nahe der Grenze zu Cottageviertel und Gersthof – zwei der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich gute Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.Besonderheiten in der Nähe:Türkenschanzpark, Sternwartepark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in GehweiteZahlreiche Cafés, Restaurants, Buchhandlungen und der beliebte Kutschkermarkt in unmittelbarer NäheSchulen, Kindergärten, Musikschulen und eine Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen fußläufig erreichbarVerkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 41 (schnelle Verbindung zur U6 und Innenstadt)Buslinien 10A und 40A für Quer- und HöhenlagenverbindungSehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto – Anbindung an Gürtel und SchnellstraßennetzHighlights:Großer, ruhiger Eigengarten – seltene Gelegenheit in dieser LageEigener Kfz-Stellplatz direkt beim HausZeitgemäße Sanierung (2024) – sofort bezugsfertigHelle Räume und durchdachte RaumaufteilungCharmante, ruhige Wohngegend mit bester InfrastrukturÜberzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.English version:This elegant and modern 3-room apartment is located on the ground floor of a charming multi-family house in one of the most popular residential areas of the 18th district of Vienna, at the border of Pötzleinsdorf and Gersthof. This unique apartment offers an ideal mix of urban infrastructure and a close-to-nature living experience – including a large garden area, sunny terrace, and private parking space.Key data:Living area: approx. 75.34 m²Terrace: approx. 20.55 m²Garden area: approx. 159.46 m²Cellar compartment: approx. 2.73 m²Parking space: approx. 12 m²Room layout and amenities:From the central entrance hall, you reach the spacious garden-facing living room with access to the sunny terrace and the beautiful garden. From there, you continue to the garden-facing bedroom with a fantastic green view. Another bedroom is directly accessible from the entrance hall, as well as the modern bathroom and the elegant kitchen.Apart from the high-quality parquet floors and the modern kitchen, the bathroom, toilet, and gas heating system were completely renewed in 2024!The direct access to the generous terrace and the quiet garden area makes this apartment particularly attractive – ideal for garden lovers, families with children, or professionals working from home.Location & SurroundingsThe apartment is located in a quiet side street in the 18th district, near the border to the Cottageviertel and Gersthof – two of the most sought-after residential areas in Vienna. The surroundings offer exceptionally high quality of life with a perfect mix of urban infrastructure and recreational opportunities.Nearby highlights:Türkenschanzpark, Sternwartepark, and Pötzleinsdorfer Schlosspark within walking distanceNumerous cafés, restaurants, bookstores, and the popular Kutschkermarkt in the immediate vicinitySchools, kindergartens, music schools, and a variety of recreational and sports facilities within walking distancePublic transport connections:Tram line 41 (fast connection to U6 and the city center)Bus lines 10A and 40A for cross and elevation connectionsVery good accessibility by car – connection to the ring road and expressway networkHighlights:Large, quiet private garden – a rare opportunity in this locationOwn parking space directly at the houseContemporary renovation (2024) – ready for immediate occupancyBright rooms and well-thought-out layoutCharming, quiet residential area with excellent infrastructureConvince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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