5 bedrooms House in Kreuttal, Austria No. 159642

Upper Floor: Here you'll find a generous master bedroom with a walk-in closet. Additional rooms with balcony access provide flexibility, including the option to install a second kitchen – ideal for tailored living concepts. A modern bathroom with elegant mosaic tiles and practical storage rooms complete the space. Features & Technology: The entire ground floor and staircase area are fitted with high-quality parquet flooring and wall heating, ensuring a pleasant indoor climate and homely atmosphere. The stylish fireplace adds an extra touch of comfort. Electric awnings offer shade at the push of a button. Triple-glazed windows – wooden on the inside and low-maintenance aluminum on the outside – combine natural warmth with modern energy efficiency. Heating is provided via a contemporary air-source heat pump with underfloor heating throughout. Extras & Land: A semi-sunken wine cellar in the garden and approximately 1,950 m² of private forest land offer you privacy, nature, and plenty of space to retreat and recharge. Note: The exact garden area may vary slightly, as final surveying is still pending. Construction History: The original part of the house was built in 1969. In 2008, it underwent a complete renovation, and in 2009 a full upper floor was added. Nearly the entire structure was renewed – only the original shell walls on the ground floor were preserved. Conclusion: This house is more than just a home – it is a retreat full of charm, warmth, and quality. Perfect for those seeking peace, nature, and high-end comfort, without giving up fast access to the city or nearby amenities.Ausstattungsbeschreibung weiterlesen. Ihr Zuhause der Ruhe und Geborgenheit – mit traumhafter Natur und gleichzeitig toller, schneller Anbindung. Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise empfängt Sie mit viel Licht, Raum und einer Atmosphäre voller Harmonie. Eingebettet in die Natur genießen Sie hier die friedliche Stille, das Zwitschern der Vögel und einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Wald – ein Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Über den privaten Zufahrtsweg erreichen Sie Ihr Heim mit eigenem Autoabstellplatz. Der rundum begrünte Garten mit Carport und Abstellflächen lädt zum Verweilen ein. Erdgeschoss: Ein großzügiges Vorzimmer heißt Sie willkommen. Die helle Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen schafft einen perfekten Ort für gemeinsames Essen und entspannte Stunden im Freien. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Außerdem finden Sie ein Gästezimmer, ein großes Wellnessbad mit Whirlpool und einen Saunabereich mit direktem Ausgang in den Garten – für höchsten Wohnkomfort und Erholung. Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Weitere Zimmer mit Balkonzugang bieten viel Flexibilität, unter anderem die Möglichkeit, eine zweite Küche einzurichten – ideal für individuelle Wohnkonzepte. Ein modernes Badezimmer mit stilvollen Mosaikfliesen und praktische Abstellräume komplettieren das Raumangebot. Ausstattung & Technik: Das gesamte Erdgeschoss sowie der Stiegenaufgang sind mit hochwertigem Parkettboden und Wandheizung ausgestattet – für ein angenehmes Raumklima und wohnliche Behaglichkeit. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliches Ambiente. Elektrische Markisen bieten Sonnenschutz auf Knopfdruck. Dreifach verglaste Fenster – innen in edlem Holz, außen in pflegeleichtem Aluminium – verbinden natürliche Wärme mit moderner Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zusatznutzen & Grundstück: Ein teilversenkter Weinkeller im Garten und ein großzügiger Waldanteil von rund 1.950 m² bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten, Natur und viel Raum zur freien Entfaltung. Hinweis: Die genaue Gartenfläche kann geringfügig abweichen, da eine endgültige Vermessung noch aussteht. Bauhistorie: Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde 1969 erbaut. Im Jahr 2008 umfassend saniert und 2009 um ein vollständiges Obergeschoss erweitert, wurde dabei fast das gesamte Haus erneuert – lediglich die Rohbauwände im Erdgeschoss blieben erhalten. Fazit: Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort voller Charme, Wärme und Qualität. Ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Komfort auf höchstem Niveau suchen – und gleichzeitig schnell angebunden sein möchten. Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.atBeschreibung lesen