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Property description
Stilvoll investieren im Herzen Wiens - Altbaucharme &a; urbaner Komfort in Toplage Für anspruchsvolle Investoren, die eine stilvolle Stadtwohnung in bester Lage Wiens mit attraktiven Mieteinnahmen suchen, präsentiert sich dieses charmante Apartment als wahres Juwel. In einem sorgfältig renovierten Altbau im 2. Bezirk - nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt - vereint diese Immobilie historische Eleganz, moderne Ausstattung und eine begehrte Mikrolage. Ideal als Zweitwohnsitz, Business-Apartment oder exklusive Kapitalanlage mit Einmal-Vermietungserlaubnis. Schlüsseldetails im Überblick: .Adresse: Vereinsgasse 26, 1020 Wien .Lage: Praterstern-Nähe | ca. 15 Min. zu Fuß zum Stephansplatz .Gebäude: Stilvoll sanierter Altbau .Etage: Hochparterre (Innenhoflage - ruhig und geschützt) .Wohnfläche: ca. 55 m² .Raumaufteilung: ?? Helles Wohnzimmer ?? Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum ?? Voll ausgestattete, moderne Küche ?? Badezimmer mit Dusche ?? Separates WC .Möblierung: Hochwertig und vollständig möbliert - sofort bezugsbereit .Besonderheit: ?? Ideal für Business-Vermietung, Diplomaten oder Eigennutzung .Öffentliche Garage: Direkt gegenüber - moderne Tiefgarage, errichtet vor wenigen Jahren .Verkehrsanbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Bus - alles in wenigen Minuten erreichbar .Rechtliche Situation: Wohnungseigentum, lastenfrei ? Elegant City Living Meets Investment Opportunity - Renovated Historic Apartment in Prime Central Location For international investors seeking a refined city residence with income potential in the heart of Vienna, this beautifully appointed apartment offers the perfect combination of charm, functionality, and prestige. Located in a classically renovated historic building in the 2nd district, just a short walk from the city center, this property is ideal as a pied-à-terre, business rental, or secure long-term investment. With owner approval for short-term letting, it offers rare flexibility and instant appeal. Key Features at a Glance: .Address: Vereinsgasse 26, 1020 Vienna .Location: Near Praterstern | Approx. 15-minute walk to Stephansplatz .Building: Elegant, fully renovated historic structure .Floor: Elevated ground floor (inner courtyard-facing - quiet and private) .Living space: Approx. 55 m² .Layout includes: ?? Bright living room ?? One bedroom with generous closet space ?? Fully equipped modern kitchen ?? Bathroom with shower ?? Separate WC .Furnishing: Fully furnished with stylish, high-quality interiors - ready to move in .Special advantages: ?? Perfect for business travelers, diplomats, or as a personal retreat .Public parking: Large underground garage directly across the street (newly built) .Transport links: Excellent access to metro, trains, and buses .Legal status: Freehold ownership, encumbrance-free ? Luksuzni gradski zivot i investicija u jednom - Renoviran salonski stan na vrhunskoj lokaciji u Becu Za strane investitore koji zele da spoje prestiznu adresu u centru Beca sa sigurnim pasivnim prihodom, ovaj stan u renoviranoj staroj zgradi pruza savrsen balans stila i prakticnosti. Nalazi se u srcu 2. beckog okruga, u mirnoj ulici nadomak Pratersterna, i na svega 15 minuta peske do Stefansplaca. Sa saglasnoscu za jednokratno izdavanje i potpunom opremljenoscu, ovaj stan je odlican izbor za licnu upotrebu, iznajmljivanje poslovnim putnicima ili kao dugorocna investicija. Kljucne informacije: .Adresa: Vereinsgasse 26, 1020 Bec .Lokacija: U blizini Pratersterna | oko 15 minuta peske do Stefansplaca .Zgrada: Stilski renovirana stara zgrada sa istorijskim sarmom .Sprat: Visoko prizemlje (orijentisan ka dvoristu - mirno i zasticeno) .Povrsina: ca. 55 m² .Raspored prostorija: ?? Svetla dnevna soba ?? Spavaca soba sa dovoljno prostora za odlaganje ?? Potpuno opremljena moderna kuhinja ?? Kupatilo sa tusem ?? Odvojen WC .Namestaj: U potpunosti namesten - odmah useljiv .Posebnosti: ?? Idealno za poslovne goste, diplomate ili privatno koriscenje .Javna garaza: Velika podzemna garaza direktno preko puta zgrade (novogradnja) .Povezanost: Odlicna konekcija sa metroom, vozovima i autobusima .Vlasnistvo: Cisto, uknjizeno vlasnistvo ? Sonstiges Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 664 45 45 920 E-Mail: Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien