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Property description
Ein Zuhause mit Stil, Komfort und durchdachtem Konzept Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit drei Zimmern und ca. 157 m² Wohnnutzfläche - ein Zuhause, das Raum für Familienleben und persönliche Entfaltung schafft. Dieses Haus begeistert mit einem klaren Wohnkonzept, das Funktionalität, zeitlose Eleganz und architektonischen Anspruch auf gelungene Weise vereint. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich - lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zu zwei weitläufigen Terrassen. Hier lässt sich der Alltag ebenso entspannt gestalten wie das gesellige Beisammensein mit Familie und Freunden. Zwei Häuser. Vier Rückzugsorte. The River Twins umfasst zwei exklusive Wohnhäuser mit jeweils nur zwei außergewöhnlichen Wohneinheiten - ein Konzept, das Privatsphäre und Raum für Individualität garantiert. Die großzügig geschnittenen Wohnungen erstrecken sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten durchdachte Grundrisse mit viel Licht. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum und schaffen echte Lebensqualität unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein im Abendlicht - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Ein Wohngefühl, das bleibt. Für Ihr KFZ können Sie zusätzlich einen Stellplatz vorm Haus zum Kaufpreis von EUR 20.000,- erwerben. An den Stellplätzen werden Ladesteckdosen für Elektrofahrzeuge ermöglicht und eine entsprechende Leerverrohrung vorbereitet Baurecht: Bitte beachten Sie das die Objekte auf Baurechtsgrund gebaut sind und somit zusätzlich zu den monatlichen Kosten ein Baurechtszins anfällt wie ausgewiesen. Die Laufzeit des Baurechtsvertrags wurde bis zum 31.12.2080 abgeschlossen. Belagsfertig: Die Einheiten werden im belagsfertigen Zustand angeboten und können - je nach Wunsch - individuell an die Vorstellungen der Käufer angepasst werden. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Individuelles Expose Grundbuchauszug Baurechtsvertrag Vorläufiges Nutzwertgutachten Bau- und Ausstattungsbeschreibung Grundrisse aller Einheiten inkl. Aufstellung der monatlichen Kosten Verkehrsanbindung U-Bahn-Station U6 Neue Donau (ca. 8 min zu Fuß) U-Bahn-Station U1 Alte Donau (ca. 7 min mit dem Fahrrad) Buslinien 20a, 20b (ca. 1 bis 3 min zu Fuß) The River Twins - perfekt gelegen für ein aktives, naturverbundenes Familienleben mitten in der Stadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Donauufer-Autobahn , die alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte verbindet. Nahversorgung Supermarkt BILLA (ca. 7 min mit dem Auto) Millennium City (ca. 8 min mit dem Auto) SPAR (ca. 8 min mit dem Auto) Bildungseinrichtungen Städtischer Kindergarten ( ca. 2 min zu Fuß) Schulen ( ca. 10 bis 15 min zu Fuß) Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen , Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at - Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Balkonanzahl:2 Terrassenanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 2 Balkonfläche:11,22 m² Terrassenfläche: 7,67 m² Loggiafläche: 15,4 m2 Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Gäste-WC: 1 E-Ladestation für KFZ vorhanden Stellplatzfläche: 14.18 m² Anzahl Etagen: 4 Stiege: Haus 1 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass gültig bis: 2031-10-19 Energiepass HWB: 35.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2021 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 649,42 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 683,35 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 310.16 Eur
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH