RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² in zentraler Lage von Schwechat Wohnfläche ca. 77,25 m² Raumaufteilung Großzügiger Vorraum mit Stauraum Separate Küche mit Fenster Helles Wohnzimmer Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Warmwasserboiler Separates WC Abstellraum Kellerabteil Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Kleinfamilien oder Singles mit Platzbedarf. Ausstattung & Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Im Wohnzimmer sorgt ein Pellets-Ofen für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die Böden sind in den Wohnräumen mit Laminat ausgelegt, Küche und Sanitärbereiche sind verfliest. Die Fenster sind doppelt verglast (Kunststofffenster). Ein Personenlift ist im Haus vorhanden. Allgemeine Informationen zur Liegenschaft Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit ordentlicher Rücklage. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Betriebskosten (laut Vorschreibung für 2025) Betriebskosten (inkl. 10 % USt): EUR 209,18 Rücklage (0 % USt): EUR 83,51 Gesamt monatlich: EUR 292,69 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Schwechat - unweit der Stadtgrenze zu Wien. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Bus) macht diesen Standort auch für Pendler sehr attraktiv. In wenigen Gehminuten erreichbar: Supermärkte und Nahversorger Bäckerei, Apotheke, Banken, Post Schulen und Kindergärten Gastronomie und Cafés Freizeit- und Grünflächen (z. B. Stadtpark, Schwechatfluss) Auch der Flughafen Wien ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Joffray Turpin unter +43 676 754 45 34 zur Verfügung. Bright 3-Room Apartment with approx. 77 m² in a Central Location of Schwechat Living Area Approx. 77.25 m² Room Layout Spacious entrance hall with storage space Separate kitchen with window Bright living room Two additional versatile rooms (e.g. bedroom, office, or guest room) Bathroom with shower, sink, and hot water boiler Separate toilet Storage room Basement compartment The well-thought-out layout makes this apartment particularly attractive for couples, small families, or singles who need extra space. Features & Condition The apartment is in well-maintained condition and ready for immediate occupancy. A pellet stove in the living room provides cozy warmth and a pleasant atmosphere. The living areas have laminate flooring, while the kitchen and sanitary areas are tiled. The windows are double-glazed (plastic frames). An elevator is available in the building. General Information about the Property The building is in overall good condition with a solid reserve fund. A basement storage compartment provides additional space. Operating Costs (according to 2025 estimate) Operating costs (incl. 10% VAT): EUR209.18 Reserve fund (0% VAT): EUR83.51 Total monthly cost : EUR292.69 Location The apartment is situated in a quiet yet central location in Schwechat - close to the Vienna city border. The excellent access to public transport (S-Bahn, bus) makes it highly attractive for commuters. Within walking distance: Supermarkets and local shops Bakery, pharmacy, banks, post office Schools and kindergartens Restaurants and cafés Recreational and green areas (e.g. city park, Schwechat river) Vienna International Airport is just a few minutes' drive away. Viewing & Contact For further information or a non-binding viewing appointment, please contact Mr. Joffray Turpin at +43 676 754 45 34. Abstellraum Anzahl: 1 Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 34.85 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 273,67 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 292,69 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 83,51 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 83,51 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 83.51 Eur