4 rooms Apartment in Mariahilf, Austria No. 172105

30 m herringbone oak parquet flooring high-quality fitted kitchen with branded appliances (Bosch) walk-in shower washing machine connection gas boiler/underfloor heating windows with insulating glass translator LOCATION AND INFRASTRUCTURE: The Mariahilf district offers numerous leisure opportunities. There are parks, restaurants, cafés and cultural facilities in the surrounding area that invite you to enjoy a variety of leisure activities. Mariahilfer Straße is the largest and one of the most famous shopping streets in Vienna, connecting the Innere Stadt with the Westbahnhof. This district is known for its cool bars and fancy cuisines and good atmosphere, such as: Dots, Chez Bernard, Seven North and Stellas. The House of the Sea is also within easy reach.  PARKING: PARKHAUS ELBL at Mollardgasse 21, 1060 Vienna: 3 min. by car, 7 min. by foot. PUBLIC TRANSPORT: U3 Zieglergasse The connection to public transportation is excellent. The Zieglergasse subway station (line U3) is within walking distance and offers a fast connection to Vienna's city center. There are also several bus and streetcar lines nearby. RESUME: Whether a single apartment or a family apartment - you will find the perfect home here. The apartment impresses with its modern design and high-quality furnishings. The excellent infrastructure and proximity to numerous everyday amenities make this property particularly attractive. WE LOOK FORWARD TO ARRANGING A VIEWING APPOINTMENT WITH YOU!       DEUTSCHE BESCHREIBUNG: EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS IN TOP-LAGE ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt! In unmittelbarer Umgebung finden Sie erstklassige Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche kulturelle und Freizeitangebote. Dank optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Stadtteile. SOFORT BEZUGSBEREIT! DIE WOHNUNG WIRD BIS AUF DIE EINBAUKÜCHE UNMÖBLIERT VERKAUFT! Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität. Als Erstbezug bietet sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung verfügt über eine moderne, hochwertige Küche, die mit allen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen einlädt. Vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Tolle Wohnatmosphäre! Ausgezeichnete öffentliche Anbindung in die Innenstadt von Wien! RAUMAUFTEILUNG:  VORRAUM WOHNKÜCHE 3 ZIMMER (getrennt von einander begehbar) BAD MIT WALK-IN-DUSCHE WC MIT HANDWASCHBECKEN AR MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS AUSSTATTUNG: Raumhöhe: 3,30 m Fischgrät-Eichenparkettboden hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bosch) Walk-in-Dusche Waschmaschinenanschluss Gastherme/Fußbodenheizung Fenster mit Isolierglas LAGE UND INFRASTRUKTUR: Der Bezirk Mariahilf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich Parks, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung einladen. Die Mariahilfer Straße ist die größte und eine der bekanntesten Einkaufsstraßen von Wien, sie verbindet die Innere Stadt mit dem Westbahnhof. Dieser Bezirk ist für seine coolen Lokale und den ausgefallenen Küchen und der guten Atmosphäre bekannt, wie z.B.: Dots, Chez Bernard, Seven North and Stellas. Das Haus des Meeres ist ebenfalls schnell erreichbar.    PARKEN: PARKHAUS ELBL in Mollardgasse 21, 1060 Wien: 3 min. mit dem Auto entfernt, 7 min. zu Fuß erreichbar. ÖFFENLICHE ANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Zieglergasse (Linie U3) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem verkehren in der Nähe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. RESÜMEE: Ob Single-Apartment oder Familienwohnung  - hier finden Sie das perfekte Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch modernes Design sowie eine hochwertige Ausstattung. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie besonders attraktiv. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Abstellraum Anzahl: 1 WG-geeignet Bad mit Dusche Einbauküche Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-11-26 Energiepass HWB: 126.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: SOFORT Baujahr: 1890 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 423,59 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 442,44 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 235,13 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 235,13 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 275.54 Eur