RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf! Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer , ein begehbarer Kleiderschrank , ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC . Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große Terrasse , die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist über einen Lift erreichbar - nach Betreten führt ein eigener Stiegenaufgang direkt in den Wohnbereich , was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Ausstattung überzeugt: 3 Gehminuten zur S-Bahn Traisengasse Küche wurde vor etwa 3 Jahren renoviert Hochwertige neue Böden in allen Wohnräumen (ausgenommen Bad & WC) Fenster wurden zwischen 2016 und 2020 komplett ausgetauscht Heizung mittels Gastherme Klimaanlage oder auch Luftwärmepumpe potentiell möglich Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Fazit: Eine helle, gut gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Platz - bereit für neue Bewohner, die das Leben im Dachgeschoss mit Terrasse zu schätzen wissen. Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraumes. Kaufpreis: 498.600,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Daniel Rudigier, MSc Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: Website: www.w7.immo ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MSc Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 18 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Kellerfläche: 3 m² Stockwerk: 1. DG / mit Lift Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-08-25 Energiepass HWB: 85 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1995 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 357,01 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 382,2 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 105,12 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 105,12 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 136.85 Eur