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Property description
Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Lift - saniert & bezugsbereit ab dem 1. August 2025 Diese sehr helle und charmante Altbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug in gefragter Lage des 2. Bezirks - nur wenige Schritte vom Praterstern entfernt. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 hochwertig modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand . Dank der großen Fensterflächen ist sie besonders lichtdurchflutet und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Ausstattung & Highlights: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Elegante Fliesen in Küche, Bad und WC Moderne Einbauküche mit Geräten von namhaften Herstellern Etagenheizung für individuelle Wärmeversorgung Fahrradabstellplatz im Innenhof Lift im Haus Sehr gepflegtes Gesamtobjekt Die hervorragende Lage nahe dem Praterstern mit U1, U2, S-Bahn und Straßenbahn-Anbindung sowie die Nähe zur Praterallee und dem Augarten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität - ideal für Singles, Paare und Studenten. Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: EUR 389.900 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Team Wolke 7 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 E-Mail: Website: www.w7.immo ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Team Wolke 7 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 E-Mail: Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Abstellraum Stockwerk: 1. Etage / mit Lift Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2034-04-01 Energiepass HWB: 88.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 235,02 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 250,71 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 78,06 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 78,06 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 98.8 Eur