RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
https://www.youtube.com/watch?v=nSTGQ6qgfUc Zum Verkauf kommt eine renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung im Erdgeschoß eines Hauses im 3. Bezirk. Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso Fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Wohnung verfügt über einen Barrierefreien Zugang. Der Wohnraum samt Küche liegt Hofseitig und bietet einen Blick in den Innenhof. Es stehen weitere 2 Schlafzimmer zu Verfügung die eine helle Ausrichtung genießen. Die Wohnung wird samt Inventar verkauft. Auch auf viel Stauraum wurde Augenmerk gelegt, so gibt es im Wohnzimmer einen Zugang der auf die zugebaute Galerie führt. Die Galerie bietet Platz für weitere Schlafgelegenheiten. Im Zuge der Fassadensanierung wurde auch das Dach übergangen und alle notwendigen Dachdeckerarbeiten durchgeführt. Die Fenster wurden neu gemacht. Als einer der besten Lagen Wiens darf natürlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung nicht fehlen - Bus, Straßenbahn und U-Bahn in weniger als 200 m erreichbar. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 2 Gehminuten auf der Landstraßer Hauptstr., in 5 Min. in \'The Mall\' und im Stadpark oder auch dem 1. Bezirk. HIGHLIGHTS Landstraßer Hauptstr., The Mall und Rochusmarkt in Gehweite Wohnung neu renoviert Barrierefrei INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: EG BAUJAHR: 1870 SANIERUNG: Innenhof, Fassade und Dach BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 44 m² ZIMMER: 2 MÖBLIERT: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken, WC WC: im Badezimmer HEIZUNG: Etagenheizung Gas AUSSTATTUNG: Küche sowie Badezimmerausstattung, neue Fenster Bad mit Dusche Boden: Laminatboden Heizungsart: Gasetagenheitzung Zusatzinformationen Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 117.47 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 Preis und Detailinformation monatliche Kosten (exkl. MWSt): 72,88 Eur Monatliche Reparaturrücklage: (exkl. MWSt) 18,19 Eur Monatliches Sanierungsdarlehen: (exkl. MWSt) 35,65 Eur Gesamt monatliche Kosten: (exkl. MWSt) 126,72 Gesamt monatliche Kosten: (inkl. MWSt) 134,1 Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 117,47 HWB Energieklasse: D VERKEHRSANBINDUNG: Bus: Franzensbrücke 80A, Vivariumstraße 80A, Kurzbauergasse 80A U-Bahn: Landstraße-Wien Mitte U4, Praterstern U2, Nestroyplatz U1 Straßenbahn: Radetzkyplatz O,1 Lokalbahnhof: Praterstern S1, S2, S3, S4, S7; Landstraße-Wien Mitte S1, S2, S3, S4, S7; Oper, Karlsplatz U INFRASTRUKTUR: Landstraßer Hauptstr. mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Märkten, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. HWB KLASSE: D Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m&a;sup2;a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien, Hypothek
3SI Immogroup