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Property description
Willkommen in dieser wunderschön adaptieren Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 190 m² Nutzfläche und einem liebevoll gestalteten Eigengarten von rund 300 m². Dieses top ausgestattete Objekt befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage in Döbling, im 19. Bezirk, und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Wohnen. Highlights der Immobilie: Großzügige Raumaufteilung: Die Maisonette erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss, verbunden durch eine elegante Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Bibliothek-Wand und Zugang zur Südterrasse sowie zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein zweites, noch nicht fertiggestelltes Bad mit WC, ein flexibler Raum, der als Schlafzimmer und/oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie eine Küche und ein weiteres Zimmer. Vielseitige Nutzung: Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss wiederherzustellen, z.B. durch die Rückführung der beiden zusammengelegten Zimmer. Das Untergeschoss wurde 2024-2025 kernsaniert und kann als eigenständiger Wohn- oder Hobbybereich genutzt werden, inklusive modernem Badezimmer, Waschküche und Technikraum. Traumhafter Garten & Terrasse: Der gepflegte, eingezäunte Eigengarten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und der seitlichen Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die Gartentür verbindet den privaten Garten mit dem Gemeinschaftsgarten, was zusätzlichen Raum für Kinder und Freizeitaktivitäten schafft. Hochwertige Ausstattung: Das komplett sanierte Untergeschoss verfügt über Fußbodenheizung, neue Elektroleitungen, eine Sicherheits-Eingangstüre und moderne Sanitäreinrichtungen. Das Haus wurde außen und innen umfassend erneuert. Praktische Extras: Ein Kellerabteil (ca. 5 m²), ein Garagenplatz gegenüber dem Haus sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens runden das Angebot ab. Attraktive Lage: In leichter Hanglage gelegen, in einer gepflegten Wohnsiedlung mit maximal 14 Wohneinheiten, bietet diese Immobilie Ruhe und Natur pur, verbunden mit der Nähe zu Wien-Zentrum. Die Umgebung ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das ruhige Wohnen in einer grünen Oase schätzen. _____________________________________ Weitere detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie im Exposè - auf Anfrage - . _____________________________________ Exclusive Maisonette Property with Large Garden in Döbling – Perfect for Families and Nature Lovers! Welcome to this beautifully renovated maisonette apartment offering approximately 190 sqm of living space and a lovingly landscaped private garden of around 300 sqm. Located in a quiet, sought-after area in Döbling, Vienna’s 19th district, this top-quality property combines comfort, nature, and urban living. Highlights: Spacious layout over ground and lower floors, with a bright living room, library wall, and access to a south-facing terrace and garden Versatile spaces, including one bathroom and a partially unfinished bathroom, flexible rooms that can be adapted to your needs Fully renovated lower level with modern bathroom, laundry area, and technical rooms, offering additional living or hobby space Private, fenced garden connected to the community garden, ideal for relaxation and children’s play High-quality features such as underfloor heating, new electrical systems, and a security entrance door Additional amenities include a cellar storage of approx. 5 sqm, a garage space, and shared garden areas Located in a peaceful hillside setting within a small, well-maintained residential community of up to 14 units This property is perfect for families or anyone seeking a tranquil home in a green oasis close to Vienna’s city center. Further detailed information about the property is available in the brochure - on request - Grünruhelage in Döbling / Grinzing, in 1190 Wien, gute Infrastruktur (ca 5-10 Min. zu öffentlicher Anbindung); alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb 2 Autominuten erreichbar, bzw. in Gehweite. Ausrichtung GARTEN und Haupt-Terrasse: nach Süden Ausrichtung WOHNRAUM: Süden und Westen Nebenkosten Kauf: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: ca 1,1% - bei Selbstnutzung 0 % Kosten der Vertragserrichtung: ca. 1-2% Maklerprovision: 3% + 20% MwSt