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Property description
Ein spannendes Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial Zum Verkauf steht eine besonders interessante Wohnung mit einer ursprünglich ca. 72 m² großen Nutzfläche, die nachträglich in zwei separate Einheiten unterteilt wurde. Jede dieser Einheiten verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Küche sowie ein eigenes WC. Aktuell sind alle Einheiten befristet vermietet. Details zu den Mietverträgen und den erzielten Erträgen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé zur Verfügung - senden Sie uns dazu einfach Ihre Anfrage. Die Wohnung ist im Grundbuch als eine Einheit eingetragen. Eine Parifizierung der Einheiten ist aufgrund des damit verbundenen Aufwands vor dem Verkauf nicht vorgesehen. Aus diesem Grund suchen wir eine n Käufer in, der/die die Wohnung im derzeitigen Zustand übernimmt und die bestehenden Mietverhältnisse fortführt. Dieses Objekt eignet sich ausserdem perfekt für Eltern, die ihren Kindern eine Wohnlösung für das Studium bieten und gleichzeitig eine werthaltige Immobilie erwerben wollen. Das Gebäude Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2002 bis 2003 thermisch-energetisch grundsaniert und gänzlich erneuert. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt von der Hainburger Straße über eine doppelflügelige Glaseingangstür und führt zunächst in einen repräsentativen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man einerseits über einen Innenhof in das Hofgebäude und andererseits ins Stiegenhaus. Der Aufzug befindet sich im Hinterhaus, wurde im Jahr 2022 eingebaut und ist für 5 Personen ausgelegt. Die Allgemeinflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Wohungen Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind derzeit funktional ausgestattet. Sämtliche Böden, Wände und Decken und die technischen Installationen entsprechen dem zeitgemäßen Standard. Die Aufteilung ist jeweils kompakt und effizient gelöst, ideal für Einzelpersonen, Studierende oder Wochenpendler. Die Grundrisse sowie die Fotos der einzelnen Wohnungen im jetzigen Zustand senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Anteilsberichtgungsvertrag Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokoll vom 18.06.2024 Vorausschau 2025 Aktuelle Vorschreibungen Betriebskostenabrechnung Aktuelle Mietverträge Verkehrsanbindung: Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich Stationen der folgenden öffentlichen Verkehrsmittel: U-Bahnlinien: U3 Kardinal-Nagl-Platz (5 Gehminuten) S-Bahnlinien: S1, REX: Bahnhof Rennweg (via Bus 77A) Straßenbahnlinien: O, 71 Buslinien: 4A, 74A, 77A, Die Lage überzeugt durch eine gesicherte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind gut erreichbar und ausreichend vorhanden. Insgesamt lässt sich die Infrastruktur als sehr gut bezeichnen. Finanzierung Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen , Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at - Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 3.01 m² Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 2 Energiepass gültig bis: 2033-06-26 Energiepass HWB: 48.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1900 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 349,12 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 369,57 Eur Kaufpreis pro m²: 5738,38 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 144,64 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 144,64 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 175.55 Eur