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Property description
Ruhiges Wohnen in bester Lage auf höchstem Niveau - Natur, Design und Komfort vereint Am Fuß der Schafbergwiese im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage, einer der exklusivsten Wohngegenden des 18. Bezirks. Die naturnahe Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark , gepaart mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer:innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick suchen. Hier genießen Sie ein besonders angenehmes Wohnklima auf etwa 390 m Seehöhe - mit traumhaftem Fernblick über Wien. Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Schafbergsiedlung , einer der exklusivsten Wohngegenden des 18. Bezirks. Die naturnahe Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark , gepaart mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer:innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick suchen. Auf rund 180 m² Wohnfläche , verteilt auf drei Ebenen , bietet das Haus alles, was modernes, entspanntes Wohnen ausmacht. Zwei großzügige Terrassen - darunter eine Dachterrasse mit spektakulärem Wienblick - schaffen zusätzlichen Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnwert der Liegenschaft. Ein besonderes Highlight: Das 2014 errichtete Haus ist mit einer Erdwärme-Bodenheizung ausgestattet, die über ein intelligentes Smart-System gesteuert wird - energieeffizient, nachhaltig und kostensparend . Der Energieausweis der Kategorie B bestätigt den sehr guten energetischen Zustand. Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss : Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 30 m² Terrasse Offene, moderne Küche mit Essbereich Gäste-WC Obergeschoss : Zwei ruhige Schlafzimmer , eines mit begehbarem Kleiderschrank Badezimmer mit Badewanne und WC - modern und elegant Untergeschoss: Vielseitig nutzbarer Wohn- oder Hobbyraum mit Kaminofen Eigener Arbeitsbereich - ideal für Homeoffice Badezimmer mit Dusche und WC Technikraum mit moderner Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum Highlights auf einen Blick: Ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (ca. 80 / 50 / 50 m²) Grundstück: ca. 422 m² - gepflegt, sonnig, ruhig 30 m² große Terrasse mit Gartenzugang Dachterrasse mit traumhaftem Panoramablick über Wien Baujahr 2014 - moderne Haustechnik & hervorragender Zustand Erdwärme-Bodenheizung mit Smart-Steuerung Energieausweis: Klasse B - zukunftssicher & effizient Hochwertige Materialien, durchdachter Grundriss, zeitloses Design Ruhige Premiumlage auf rund 390 m Seehöhe Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Altbauwohnung mit Charakter, Charme und einem ganz besonderen Extra. Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: 2.000.000,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Team Wolke 7 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 E-Mail: Website: www.w7.immo ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Team Wolke 7 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 E-Mail: Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 2 Balkonfläche:10 m² Terrassenfläche: 30 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Marmorboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Abstellraum Flachdach Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass HWB: 53.8 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2012 Anzahl WC: 3