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Property description
Exklusives Wohnen in der Donau City - Architektur, Ausblick & absolute Lebensqualität Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz, durchdachtes Design und eine Lage, die zu den begehrtesten in Wien zählt. Mit einem beeindruckenden Ausblick über die "Wiener Skyline" bietet sie ein urbanes Zuhause von höchster Qualität - zugleich ein sicheres Investment in eine zukunftsstarke Wohnadresse nahe der UNO-City. Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, großzügiger Loggia und internationalem Flair macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Highlights dieser Immobilie Stilvoller Neubau mit zeitloser Architektur ca. 58 m² Wohnfläche + 15 m² Freifläche Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Zugang zu exklusivem Wellness- und Fitnessbereich im Haus Hervorragende Infrastruktur - alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar U1-Anbindung in wenigen Gehminuten, direkte Verbindung ins Herz von Wien Naherholung an der Donauinsel und "Alte Donau" Zur Raumaufteilung Großzügiger Vorraum mit Garderobenmöglichkeit Offene Wohnküche - moderner Küchenbereich, Wohnraum, Zugang zur Freifläche Weitläufige Freifläche - Platz für Lounge-Möbel, Frühstückstisch und entspannte Stunden im Freien Schlafzimmer mit Zugang zur Freifläche, optimal dimensioniert für Ruhe und Privatsphäre Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Eigenes Kellerabteil Urbanes Leben in Bestform Diese Wohnanlage befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Wohngegenden Wiens - eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und Natur. Alles für den täglichen Bedarf in Gehweite: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergarten Nur wenige Schritte zur U1, in unter 10 Minuten mitten in der Wiener Innenstadt Donauinsel und Alte Donau in nächster Nähe - perfekte Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote direkt in der Umgebung Ein Investment, das Werte schafft Diese Wohnung überzeugt nicht nur als elegantes Zuhause, sondern auch als zukunftssicheres Anlageobjekt. Die Lage im internationalen Umfeld der Donau City, die Nähe zur UNO-City und zur Wiener Innenstadt sowie die stabile Nachfrage in diesem Wohngebiet machen sie zu einer Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen , Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at - Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Terrassenanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 15,39 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Voll möbliert Abstellraum Kellerfläche: 3 m² Stockwerk: 6. Etage Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2035-03-12 Energiepass HWB: 23.39 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2015 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 218,59 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 244,8 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 43,56 Eur Monatliche Reparaturrücklage Ust: 8,71 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 52,27 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 43.56 Eur