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Property description
Dieses besondere Grundstück vereint Ruhe, Natur und rasche Erreichbarkeit der Stadt: Über die A21 gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur Wiener Stadtgrenze, während Sie gleichzeitig die hervorragende Luftqualität und das idyllische Grün des Wienerwalds genießen. Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer gepflegten Nachbarschaft bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnprojekts. Die leichte Hanglage sorgt dafür, dass sich – nach erfolgter Bebauung – ein wunderschöner Grünblick über den Wienerwald eröffnet, der diesem Ort seinen einzigartigen Charme verleiht. Das Grundstück ist als Bauland - Wohngebiet (BW) gewidmet und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Die Bebauung ist auf max. 2 Wohneinheiten begrenzt, was Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Der vorhandene Altbaumbestand verleiht der Liegenschaft ein natürlich gewachsenes Ambiente und spendet angenehmen Schatten. • Grundstücksfläche: 1.100m² • Das Grundstück ist bereits vermessen und im Grenzkataster eingetragen ---> Bei Bedarf kann das Grundstück geteilt werden zu je 550m² • Widmung: Bauland, Wohngebiet • Bebauung: 25%, o,k, 6m Dieses Angebot ist eine absolute Seltenheit am Gießhübl und eignet sich sowohl für eine exklusive Privatvilla als auch für zwei hochwertige Wohneinheiten – mit der Möglichkeit, großzügig und zugleich naturnah zu wohnen. Option 1: Kaufpreis 1.990.000€ - Villa mit ca. 1.198m² Grundstücksfläche Option 2: Kaufpreis 2.990.000€ - Villa mit 1.198m² Grundstück plus angrenzendes Baugrundstück mit weiteren 1.100m² (derzeit als Garten genutzt), Gesamtgrundstücksfläche ca. 2.298m² BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen , Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen