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Property description
The Nest ? Ein Rückzugsort für AnspruchsvolleWillkommen in Saalfelden, der Stadt, die sich am Fuße der Gipfel des Steinernen Meeres befindet und als die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See bekannt ist. Saalfelden bietet eine breite Palette an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.
Das jährlich stattfindende "Internationale Jazzfestival" ist weltweit renommiert und lockt Musikliebhaber aus aller Welt an. Darüber hinaus verfügt die Stadt über zahlreiche Sportleistungszentren, die für eine Vielzahl von Sportarten wie Langlauf, Biathlon und Nordische Kombination geeignet sind.
Die natürliche Schönheit der Umgebung von Saalfelden bietet eine einzigartige Kulisse für sportliche Aktivitäten. Egal, ob Sie ein professioneller Athlet oder ein Freizeitsportler sind, die malerischen Landschaften laden dazu ein, aktiv zu werden und die Natur zu erkunden. Die Region verfügt auch über eine Vielzahl von Skigebieten, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegen und Skifahrern aller Könnensstufen ein unvergleichliches Erlebnis bieten.
Im Sommer lädt der künstlich angelegte Ritzensee zum Entspannen und Schwimmen ein. Hier können Besucher die Sonne genießen und die malerische Umgebung bewundern.
Saalfelden bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und sportlichen Aktivitäten. Erleben Sie selbst, was diese faszinierende Stadt zu bieten hat. Diese bemerkenswerte Immobilie kombiniert elegantes Wohnen, vielseitiges Arbeiten und erstklassige Lebensqualität in einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe des Stadtzentrums von Saalfelden. Das bestehende Gebäude aus dem Jahr 1956 wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend renoviert, erweitert und technisch modernisiert. Dies umfasst unter anderem einen Anbau, den Ausbau des Dachgeschosses sowie zahlreiche durchdachte Details.
Die wesentlichen Merkmale im Überblick: Die weitläufige Wohnfläche von etwa 270 m² ist ideal auf insgesamt vier Etagen verteilt:
UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss mit angenehmen Tageslicht verfügt über einen separaten Eingang, einem Bad, Bar, einem Büro oder Einliegerwohnung, einem Weinkeller, einer Werkstatt, einer Doppelgarage und einer E-Ladestationen (3x 11 kW).
ERDGESCHOSS
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit praktischer Speisekammer ausgestattet. Der große Wohnbereich führt direkt zur überdachten Terrasse mit wärmenden Heizstrahlern, die das Naturfeeling an der frischen Luft auch am Abend angenehm gestalten. Zusätzlich gibt es eine komfortable Outdoor-Lounge. Ein Gäste-WC rundet die Etage ab.
OBERGESCHOSS
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (inkl. maßgefertigtem Mobiliar & Sternenhimmel). Die luxuriösen Bäder sorgen schon morgens für angenehmen Komfort. Zusätzliche Highlights auf der Etage sind der Balkonzugang und ein begehbarer Kleiderschrank, der nicht nur Frauenherzen höherschlagen lässt.
DACHGESCHOSS
Das wunderschöne €Wellness-Dachgeschoss? begeistert mit einer entspannenden Ausstattung eines offenen Kamins, einer Sauna mit Dampf- und Infrarotfunktion, einer Dusche mit Saunakübel, einer Teeküche, die für Erfrischungen sorgt und einem Bad. Die idyllische Dachterrasse verwöhnt Sie mit einem herrlichen Panoramablick auf das Kitzsteinhorn, den Biberg und das Steinerne Meer.
OUTDOOR
Zusätzlich zu dem großzügigen Raumangebot im Innenbereich gibt es auch im Außenbereich angenehm viel Platz. Der liebevoll angelegte Garten ist mit Hochbeeten ausgestattet, einem urigen Bachlauf, einem Regenwassertank, einem Whirlpool zum Relaxen, einem Spielbereich für Kinder, einer Kletterwand sowie einer Außendusche und einer Outdoor-Küche, die bei sommerlichen Temperaturen eine perfekte Gelegenheit bietet, um laue Sommernächte mit einem leckeren Abendessen zu genießen.
Außerdem wurde eine gemütliche Lounge über der Garage angelegt.
TECHNIK & KOMFORT:
Es gibt sowohl eine angenehme Fußbodenheizung als auch eine Wandheizung, die an kälteren Tagen für eine heimelige, warme Atmosphäre sorgen.
Zusätzlich sorgen moderne Smart-Home-Elemente, eine PV-Anlage, ein Rasenroboter sowie hochwertige Materialien für die Langlebigkeit und Modernität der Wohneinheit.
Außerdem besitzt die Immobilie die Möglichkeit zu einer separaten Nutzung der Wohnungseinheit.
Ein Zuhause für Anspruchsvolle
Wenn Sie Wert auf Individualität beim Nutzen Ihrer Immobilie legen, dann haben Sie hier das perfekte Schmuckstück gefunden:
Ob stilvoller Wohnsitz, multigenerationelles Wohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach € diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte in exklusivem Ambiente.
Die hochwertige Möblierung, die perfekt auf Design und Raumaufteilung abgestimmt ist, ist Bestandteil des Kaufes und verpflichtend zu übernehmen. Der Möblierungspreis in Höhe von € 150.000,- ist im Immobilienkaufpreis nicht enthalten. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MwSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
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