Land in Vienna, Austria No. 212988

Infrastructure & Building Possibilities All utility connections are currently in place for the existing building. For a new build on a single parcel, new connection fees will apply. Permitted development in the garden community: max. 100 m² per floor plus basement, building height up to 5.5 m. Highlights at a Glance Two parcels – ideal for new construction, renovation, or a multi-generational project Nature-rich location in a quiet neighborhood with high recreational value Only about 15 minutes on foot to the Lobau – Vienna’s “green lung” with hiking trails, cycling paths, and tranquil spots to relax Flexible sale options – perfect for families and investors Build up to 100 m² per floor plus basement, up to 5.5 m in height Conclusion This plot is more than just land – it’s an invitation to shape your future. Whether you envision a spacious single-family home, a peaceful retreat, or a modern residential project, here you’ll find the space to turn your vision into reality. If you want, I can also prepare a short, catchy premium listing version in English optimized for platforms like Rightmove or Zillow so it stands out immediately to international buyers. Do you want me to do that next?Ausstattungsbeschreibung weiterlesen. Großzügiges Grundstück in idyllischer Gartensiedlung nahe der Lobau Ein Ort voller Möglichkeiten und Naturnähe „Mindestgebot: 500.000 €, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.“ Willkommen in Ihrer grünen Oase Stellen Sie sich vor: Ein sonniger Morgen, das Zwitschern der Vögel, der Duft von frisch gemähtem Gras – und Sie stehen mitten in Ihrem eigenen Paradies. Dieses weitläufige Grundstück mit ca. 1.203 m² Fläche liegt eingebettet in einer ruhigen Gartensiedlung, nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Lobau entfernt. Hier verschmelzen Naturidylle und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Ort, der Ihnen Raum für Ihre Wohnträume schenkt. Vielfältige Optionen – Sie entscheiden Das Grundstück kann als Ganzes oder in zwei Parzellen erworben werden: Variante 1: Gesamtkauf mit bestehendem Wohnhaus. Variante 2: Kauf einer einzelnen Parzelle (Teilung erfolgt, sobald ein zweiter Käufer gefunden ist; voraussichtlich in 1–2 Monaten). Auf Wunsch wird im Zuge der Teilung auch der Abbruch des Bestandsgebäudes durchgeführt. Bereits vorliegende Architektenstudien – wahlweise mit gekoppelter oder versetzter Bebauung – geben Ihnen erste Inspiration und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt. Infrastruktur & Bebauungsmöglichkeiten Alle Anschlüsse sind aktuell für das bestehende Gebäude vorhanden. Bei Neubau auf einer einzelnen Parzelle fallen neue Aufschließungsgebühren an. Zulässige Bebauung in der Gartensiedlung: max. 100 m² pro Ebene + Keller, Gebäudehöhe bis 5,5 m. Das Besondere auf einen Blick Zwei Parzellen – perfekte Basis für Neubau, Sanierung oder Mehrgenerationenprojekt Naturnahe Lage in ruhiger Nachbarschaft mit hohem Erholungswert Nur ca. 15 Gehminuten zur Lobau – Wiens grüner Lunge mit Wanderwegen, Radstrecken und stillen Plätzen Flexible Verkaufsoptionen – ideal für Familien und Investoren Bebauung bis zu 100 m² pro Ebene + Keller, bis 5,5 m Höhe Fazit Dieses Grundstück ist mehr als nur Land – es ist eine Einladung, Zukunft zu gestalten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, idyllischer Rückzugsort oder modernes Wohnprojekt: Hier finden Sie den Raum, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.atBeschreibung lesen