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Property description
Umfangreich sanierte Neubauwohnung mit Terrasse, Klimaanlage, Garage, Garten- und Poolbenützung zwischen Grinzinger Straße und Schreiberweg RAUMAUFTEILUNG (Raumhöhe 2,80 Meter) ERDGESCHOSS: Aufgang in die Wohn-und Schlafebene mit eigenem Vorraum, großzügiges Wohn-Esszimmer (65 m²) mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, offener Kamin, Hauptschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, zwei weitere Schlafzimmer, zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette, UNTERGESCHOSS: ein großes Schlaf-, Gäste-oder Arbeitszimmer mit Küchenanschlüssen (36 m²) perfekt als Einliegerwohnung, drittes Badezimmer und eine separate Toilette, großer Technikraum, Abstellraum (perfekt für Wein) AUSSTATTUNG Klimaanlage, Parkettböden, Alarmanlage, Fußbodenheizung/Zentralheizung mit Gas, komplett ausgestattete Küche, elektrische Jalousien, Wärmedämmfassade, offener Kamin, Fliesen in den Bädern, Gartenmitbenützung, Outdoorpool + A-Konto für Heizung derzeit EUR 241,30 (inkl. 20% Ust.) monatlich + A-Konto für Warmwasser derzeit EUR 73,73 (inkl. 10% Ust.) monatlich **----------** Extensively renovated new apartment with terrace, air conditioning, garage, garden and pool between Grinzinger Straße and Schreiberweg LAYOUT (room height 2.80 meters) GROUND FLOOR: Entrance to the living and sleeping area with its own foyer, spacious living-dining room (65 m²) with open kitchen and access to the terrace, open fireplace, master bedroom with its own daylight bathroom, two further bedrooms, second bathroom with shower and toilet, LOWER FLOOR: a large bedroom, guest or study room with kitchen connections (36 m²) perfect as a separate apartment, third bathroom and a separate toilet, large technical room, storage room (perfect for wine) FEATURES AND FITTINGS Air conditioning, parquet floors, alarm system, underfloor heating/central heating with gas, fully equipped kitchen, electric blinds, thermal insulation facade, open fireplace, tiles in the bathrooms, garden usage, outdoor pool LOCATION The house is located in a complex from 1972, which has been extensively renovated in 2019 and 2023. Within walking distance in Grinzing: excellent local supply, restaurants, and public transport in Grinzing (tram 38, bus 38A) A garage parking space can be purchased in the complex for EUR 30,000. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:28 m² Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Gartenfläche: 1000 m² Anzahl Etagen: 3 Stockwerk: -1 bis 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 3 Stellplatz: TIEFGARAGE Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2028-08-31 Energiepass HWB: 39.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Ab sofort Baujahr: 1970 Anzahl WC: 3 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1155,68 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1192,58 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 87,61 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 87,61 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 786.65 Eur